〔自由時報 記者徐義平／台北報導／2019.9.19〕房仲業者發布第4季房產趨勢報告，儘管上半年房市買氣回溫，但近6成受訪者認為最好的購屋時機是在2020年下半年以後，主因考量美中貿易戰、總統大選等變數，希望等經濟及政局更明朗後再進場購屋。
貿易戰、大選添變數
根據永慶房屋第4季房產報告，認為未來房價持平的比率約38%，較上季減少5個百分點；認為未來房價走跌的比率則有39%，較上季增加1個百分點；認為房價會上漲的比率約23%，較上季增加4個百分點。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，今年房市買氣回溫讓房價有支撐，但第3季開始美中貿易戰摩擦升級、國際景氣不穩，加上國內總統大選，使得部分民眾看空房價。不過，也有部分受訪者認為，利率仍處於低檔，又有台商回流投資設廠、甚至置產，看好後續房價表現，因此，第4季看空與看多房價的比率同步成長。
至於受訪者對於資金避險標的挑選項目，房地產仍穩坐避險首選標的，約占35%，黃金占34%居次。謝志傑指出，房地產屬於耐久財，除了保值與避險功能外，還具備投資效益。
另外，受訪者投資房地產收租的意願，68%表達有意願，其中6成偏好投資住宅產品，對於租金收益率的期待值則以2%至3.5%居多，約占54%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，房市經歷3至4年修正後，自住首購、換屋甚至置產族群等剛性需求出籠，近期房市表現佳，今年前7月全台買賣移轉棟數已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7%，推估第4季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此上修今年房市交易量為28.8萬至29.5萬棟間，較去年成長3%至6%，有望超越2015年的29.26萬棟。
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