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房市有兩大怪象？他預告未來房價這樣走！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 / 2019.10.19

全台2018年第2季新建餘屋高達8.01萬戶，而且這數據從2011年逐年攀升，來到了9年來新高。其中又以新北市以1萬7087戶位居六都之冠。

房市專家胡偉良就點出問題，他說從近幾年起，台灣新生人口數量急劇下降，而每年新蓋房屋的數量卻愈來愈多，供過於求的局面，讓新建餘屋的狀況越趨嚴重；他更進一步分析台灣房市有兩大「怪現象」，將預告未來房價走向。

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中提及當今房市的兩大怪象：

一、賣方不願降價賣與買方不願高價買

胡偉良表示，賣房的人就是開發商以及炒房者，開發商當然是想要把房價提高，賣得越高越好，炒房者當然也是這個想法，想要從中牟取利潤，但是買房的人是否能夠接受這個價格呢？

賣方都忽略了大多數買方都不願意高價買房，所以這樣就形成為一個怪現像，想賣房的人賣不出去，想要買房的人卻一直沒有買。

他更進一步對比2014年下半年開始，房價開始下跌，到現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房，但是對於開發商來說，房子有一定的成本，並沒有太大的空間可以再降價，再加上資金壓力不大，所以大多不願意虧本賣；而炒房者買房本來就是為了賺錢，所以怎麼可能輕易降價出售呢，所以也因此出現了很多空置房，沒人居住。

依房市的現況來看，現在新建餘屋量多，所以房屋的漲價空間有限，而且現在的稅制是不利於炒房的，因此購房者也在等待一個時機，等待著降價到一定的程度，再伺機入手。

二、購房者觀望與房地產開發商看多

購房者之所以在觀望，有一部分原因是他們看到買房的人變少了，希望建商迫於資金壓力，會降價求售，但他們忘了2003到2014年的大多頭已經「養肥」了這一波段在市場上營運的建商，他們的口袋夠深，根本不會因存貨而有太大的資金壓力。

除此之外，另外有一部分人的想法是，因為老齡化、少子化，所以認為將來的房子肯定是供大於求的，因此現在也不急著買，而且如果要一次性拿出那麼多錢買房，自己的壓力也會比較大，而且現在的年輕人也能接受租房生活。至於房地產開發商看多，多半是想等那些資金不夠的建商都斷頭之後，就是否極泰來的時候，因此他們有本錢等。

最後胡偉良表示，未來房價將保持平穩，既不會跌太多，也不會漲太大，所以購房者想要房價大跌再買，可能不太現實，開發商想要房價再翻轉走高再賣，也同樣不太現實。