圖片來源：民視
【Yahoo論壇】讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）/2019.10.18
「白菜價」的低價房子是不是存在呢？
當台灣少數地區的房價出現便宜的驚人的時候，是不是代表當地所有房地產價格水準？
台灣的人口紅利早已消失。在人口低度成長甚至逐步走向負成長的趨勢下，房地產價格上漲已經失掉了長期的需求基礎。目前僅剩下「存量更新」，亦即老屋改建的需求。
雖然未來房價大漲的可能性已經不大，但是只要買對標的物，房價升值的幅度還是很容易跑贏通貨膨脹率的，台灣房子的平均屋齡太高了，結構上也不安全，像目前全台有82％的建築物都是921地震以前根據舊法規設計、施工的，這些建築物的安全性多少都存有疑慮，因此，光是這些老舊建築物的換新需求就足以支撐這些合規（範）的建築物的房價保持不墜，甚至不乏逆市上漲的空間。
反之，那些老舊的公寓因為不論在居住的舒適性和結構的安全性能都不理想，因而將逐漸被市場所淘汰。
也就是說老舊的房屋的售價將跌落到只剩下土地價值， 4、5層老舊公寓若因釘子戶的阻撓無法改建，則這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有，處分不易，甚至跌落到土地價格之下；而坐落在人口減少又沒有商業動力的城市及偏遠的郊區的房產，在未來會愈來愈不值錢，甚至淪落到沒人要的慘狀，這樣的情景在鄰近的日本已經成為存在的事實，隨處可見。
胡偉良簡介：台大土木系畢業，具工、商、法學博士的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
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