東森財經新聞 / 2019.10.9

近年來因內湖科學園區的蓬勃發展，促使捷運文湖線周邊區域的自住需求升高，不過，受限於房市景氣不佳，仍有屋主慘套在高點，持有6年後選擇認賠1500萬元出場，每坪成交價格蒸發近20萬元。據悉，該建案位於內湖區成功路三段，鄰近內湖科技園區、捷運文德站，並傳出該屋主為全社區最高單價購入者。
 

據實價登錄資料顯示，位於北市內湖區成功路三段的「豁達達謙」社區，7樓戶於2013年12月以總價7588萬元、每坪85.7萬元買進，不料，今年8月，卻以總價6088萬元認賠出售，跌幅近2成，並且，若扣除4個車位後，換算每坪單價僅剩66萬元，蒸發近20萬元。
 

對此，據《ET today新聞雲》報導，「豁達達謙」位於內湖區成功路三段上，屋齡6年，樓高8層，步行至捷運文德站僅需8分鐘，且鄰近內湖科技園區、三軍醫院，介於金龍路、星雲路、捷運文德站3個商圈之間，除了民眾採買生活用品方便，還有文德女中、內湖高中、碧湖國小等學校，以及碧湖公園等大片綠地，屬於生活機能不錯的區域。
 

至於針對屋主持有6年就賠售1500萬元，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，該社區屬於內湖中價位住宅，周邊同類型物件每坪單價約63至69萬元，附近單價較高的「文德苑雍容區」每坪單價則可至70萬元以上。因此，該筆交易扣除車位後，成交單價66萬元，仍符合市況，推測賠售主因是屋主當時以社區最高單價購入，後續想用市價轉售也容易出現賠錢情形。
 

另一方面，位於內湖區文湖街21巷弄內的「大直梅莊」，屋齡25年，總戶數26戶，坪數規劃97至120坪，樓高9樓，為全區價格相對親民區塊，緊鄰美麗華百貨商圈、捷運劍南路站，與大直明水路一帶水岸景觀宅相比，單坪價格更只要一半。不過，今年2月仍傳出4樓戶以3860萬元賣出，與入手價相比，也慘賠900萬元，分析賠售原因同樣也與買在高點有關，顯示投資買進時機還是相當重要。

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