今日新聞 財經中心 / 綜合報導 / 2019.10.3

新北市黃小姐在網路上po文委屈地說買了新家，帶著心愛的貓入住竟被檢舉，搬家用的紙箱暫放門外也被投訴。專家指出，每個社區公約不盡相同，建議住戶入住前向管委會索取，或探聽規矩，因為通常裝潢施工、養寵物、垃圾分類等，多有相關規定需遵守，提前了解才能避免糾紛發生。
 

社區大樓幾乎都有管委會，負責社區運作的大小事，也會依據《公寓大廈管理條例》訂定公約，常見的限制有公共區域不得擺放私人物品，例如鞋櫃等雜物，且住戶不得以「事先不知情」為由，拒絕社區規範。

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因此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，入住前應花點心思詳閱公約，讓自己盡快融入新社區，尤其有養寵物的人，最好在買房前，就要確認社區公約或詢問管委會，了解能否飼養或是否需登記列管，以免引起糾紛。
 

通常新住戶還會遇到裝潢施工問題，信義房屋不動產企研室提醒，記得先告知管委會施工時間，由管委會張貼公告，並且要留意不能施作的時段，一般會規定週六日，以及晚上七點至隔天上午八點不能施工；居家若要裝設防盗窗、懸掛招牌等，也最好先詢問是否符合規範。
 

另外，不少社區會規範垃圾處理方法，例如自行購入專用垃圾袋，或是廢紙、塑膠、金屬、玻璃等，需打包裝箱或沖洗，才能放至資源回收筒內等；可能還會規定住戶應保持寧靜，甚至載明幾點至幾點不能彈奏各種樂器等。
 

除此，信義房屋不動產企研室指出，管委會本身雖然不具公權力，通常僅能採口頭規勸，但如果住戶影響他人權益且屢勸不聽，管委會有權利寄存證信函通知並提出訴訟，不可不慎。

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