東森財經新聞 / 2019.9.25
 

淡水超高豪宅「水立方」先前曾一度傳出，鴻海集團創辦人郭台銘欲砸10億元買下頂樓3戶，不過最後證實只是烏龍一場。然而，該豪宅近期卻傳出法拍屋，將由士林地院在10月17日執行26樓其中1戶的1拍，底價訂為6589萬元，拆算每坪底價約57.5萬元。而法拍業者則認為，因底價高於市場行情，流標機率相對大，預估最快也要到3拍才可能吸引投標人的興趣。

根據司法院法拍屋公告指出，位於新北市淡水區淡金路上的超高豪宅「水立方」26樓出現法拍屋，坪數約174坪、包含2車位，債務人為徐姓自然人，曾擔任過掏空自家公司的「和旺興業」前董事長劉永祥特助。
 

至於該戶慘遭法拍的原因為抵押物強制執行，並且，由於該戶目前尚有租約，租期從2015年5月6日至2035年5月5日止，租期長達20年，每月租金含管理費僅2萬元，加上目前該戶積欠的管理費已經超過30萬元，因此，即便拍定後也不能點交。
 

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事實上，「水立方」為規劃地上41層、地下6層的社區大樓，總戶數約166戶，坪數規劃45至164 坪，高樓層不僅擁有能面對淡水河、海景、觀音山景的戶別，還有挑高7米2錯層陽台設計的雲空花藝庭園。因此，「水立方」社區也受到不少企業主青睞，像是國際家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就砸了3.2億元入住。
 

不過，對於該筆法拍，台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙認為，「明顯不合理」，因為帶有租約的法拍案，得標人標到後，法院不負責交屋，雖然得標人可針對原本的租約提起「返還房屋」訴訟，法院會根據租賃關係來判別是否去除原本的租約，但是這樣的訴訟時間通常要8個月至1年左右，造成得標人相當大的困擾。因此，楊敬熙也預估，該筆法拍案1拍拍出機率相當低，至少可能要等到3拍，底價降至4200萬元，才有可能吸引投標人的興趣。
 

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