聯合報 記者沈婉玉／台北報導／2019.9.28
 

今年九二八檔期全台房市推案量大爆發，創十年新高。不動產貸款主要銀行合庫銀高層表示，內部研究認為，房價已經在今年初落底，房價漲不漲得起來要看餘屋量，但區域有別；整體來看，台北市餘屋量最少，新北市最多，想買房的人手腳要快。
 

中央銀行日前公布八月全體銀行建築貸款餘額為一兆九八五七億元，續創新高，年增率百分之十一點四，續創二○一二年八月、逾七年以來的新高，連續三個月兩位數成長。房仲業者指出，除了台商回台投資效應之外，土建融貸款是不動產市場的領先指標，代表建商看好房市，未來房市供給量將擴張。
 

台灣經濟研究院研究員劉佩真指出，原先市場預期在總統大選的干擾因素下，不動產開發商今年下半年推案量將略顯保守，但業者統計九二八檔期全台推案量，竟較去年同期成長八成五，創十年來新高，主要反映建商將上半年的三二九檔期遞延至九二八檔期釋出。
 

劉佩真分析，今年前八月六都建物買賣移轉棟數較去年同期成長百分之七點八，國內外貨幣政策偏向寬鬆或中性，短期內房貸利率水準無上揚的空間，使不動產開發商信心層面上揚，在九二八檔期大舉推案。整體來看，目前房市呈現「北弱、中南強」，住宅與商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。
 

「房市多空交戰，未來看法持平」，劉佩貞表示，五大銀行新承作房貸利率走低，房貸利率無上升空間，政府力推都更危老重建及台商回台投資，加上貿易戰下的避險需求，都為房市帶來利多。不過，美中貿易戰、總統大選，買賣雙方價格拉鋸，以及供給量大增，則不利房市後續發展。

合庫銀行高層表示，從成交量來看房市已經落底，但事實上是因業者因應高房價，改推小坪數、低總價的建案，以提供自住需求為主，才造成交易量回升。不過，今年情況確實不一樣，年初房價已經落底，投資客蠢蠢欲動，餘屋量少的地區，房價有上揚趨勢。
 

「想買房就要多看」，合庫銀行高層表示，不動產也是資產配置的一環，自住者不需強求一定要買在最低點，要依自身的需要，買好的產品也相對保值，多看屋、多比價，一定會有收穫。房市會波動，但有自住的剛性需求，所以不會跌太低，但少子化會降低需求，房市要再大漲也不容易，供給量大的地方價格相對就低。

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