三立新聞網 記者蔡佩蓉／新北報導 / 2019.9.24

新北市林口區因屬於台地地形，每逢冬季就容易起霧，因此春夏季就是賣房子的最好季節，而建商過往喊的「林口霧散了、人來了」到了冬天反而變成「林口霧來了、人散了」。目前來看，今年林口持續賠售的社區，到了秋冬又將有一波賠售保衛戰。
 

林口最知名的賠售社區就是位於文化二路、中華一路、文化三路之間的「國家首席」，2011年預售開價每坪約38萬元，甚至想直攻4字頭，但同年奢侈稅上路導致買氣閉鎖。目前屋齡5年，交屋階段因房市景氣向下，即便林口擁有移入人口紅利，但屬於大坪數產品，仍具轉手抗性。
 

「國家首席」坪數落在80至120坪，為林口基地面積大、非常氣派的指標型社區，且門口有迎賓車道，其實是不錯的產品。不過，受限預售喊價過高，後來投資客套牢，以今年5、6月實價登錄揭露的案例，皆為賠售案例，跌價20％也不為過。
 

●物管人員(含總幹事.台北場10/19.台中場10/20)精進班.又來了！！

甚至近年「國家首席」曾有2戶淪入法拍，有一戶4拍才出脫，屋主慘賠2027萬元最慘烈。其實，在林口豪宅產品並不容易銷售，因為少子化、家庭成員銳減，需求房型也有所改變，大坪數社區賠售案例恐怕還沒止血。
 

另外，觀察林口租屋市場，林口世大運選手村社會住宅先前招租還剩3、4房型餘屋756戶，今年10月4日到11月12日將再開放申請，雖然42坪到55坪的租金落在1萬3000元到2萬元，但顯然正常2、3房的空間，還是林口人主力需求。

社區經營必備的三本經典好書

● 仗議執言

● 驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★★不可能什麼都懂，怕被譏「沒路用」就要「再學習」。
 

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！