經濟日報 記者宋健生╱即時報導╱2019.9.26

108年上半年度台中各區土地交易頻傳，累計交易總額已達433億元，不少區域一地難求，建商獵地增加庫存，也直接拉高土地行情，與去年同期相比，屯區土地成交均價已揚升二至三成，若加上營造成本估算，未來中台灣「1」字頭房價將成絕響。
 

據最新資料顯示，台中今年1至6月全區土地交易逾250筆，土地交易總額達433億元，其中首購、首換熱區如北屯吸引多家品牌建商進場，地價水漲船高，單元十二更已漲破「3」字頭，目前台中市僅剩海線與北屯廍子等外圍區域尚有「1」字頭房價。
 

廍子重劃區被譽為「台中天母特區」，人口為北屯成長之冠。但隨著地價上漲、建商高薪搶工，使土地、人力成本提高，目前區域房價每坪已站上23萬至25萬元，廍子區房價亦將全面攻破「2」字頭。
 

總太地產在廍子推「共好Melody」，為總價宅中唯一擁有國際設計師作品的社區，規劃2至3房、坪數26至41坪，單價18.8萬元起，現已熱銷七成。近期新案「聚作」將延續前案「2020」銷售熱潮，預計年底公開。
 

而海線地區，則以久樘開發天鵝系列受到當地購屋族喜愛，近期推出運動小宅案「久樘快樂天鵝」，榮登沙鹿區銷售冠軍，有部分棟別已完售。
 

業者指出，由於低總價市場仍是多數消費者負擔得起的產品，房貸壓力相對沒有這麼沉重，買氣自然火熱，去化速度快。
 

「久樘快樂天鵝」為沙鹿區唯一主打運動住宅的社區，針對年輕族群規劃多達十種運動主題公設，總戶數150戶、規劃22至33坪，2至3房精裝修。
 

而遠雄建設推出的「遠雄之星7」，於中秋連假期間來客激增，成交逾20組，3天總銷破億，全案銷售已破八成，創下熱銷佳績。遠雄透露，「遠雄之星8」將於第3季928檔期進場潛銷。
 

在地業者分析，由於台中港特區的房價基期相對低，又有遠雄的品牌加持，讓「遠雄之星」系列暢銷，也帶動區內土地價格上揚，尤其是臨近公園綠地與學區附近的土地，目前土地價格上看每坪30萬元。
 

在地業者表示，台中港特區也出現外溢效應，除過去傳統海線的沙鹿、清水、梧棲等在地人會購買外，最近購屋客群也開始擴散到彰化、南投、苗栗等地區，「甚至連台中市中心靠近海線的重點區域如西屯、南屯等地區客戶也會來買，成長約二倍。」
 

這波外溢效應擴及範圍廣泛，業者分析，主要因為中科附近建案價格都要上看3字頭，台中港特區建案仍在1字頭，且開車到中科只要20分鐘，又有三井OUTLET加持。
 

就如同台北的林口、三峽等衛星都市，已有自己的生活圈，自然能進一步吸引市中心客群進住，「只要市區的二分之一價格就能買到，以台中各重劃區來看，台中港特區的CP值最高」。

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