聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁 / 2019.8.28

中美貿易戰引發全球景氣的疑慮，台灣各都會區的店面空置率持續攀高，成為社會議論的焦點。然而危機是否是轉機? 此刻進場空置的店面應該比較好談，以大型連鎖便利商店來看，已有危機入市搶市的動作出現。
 

全台房市推案量持續放量，有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人，從各交通要道及沿路的定點看版、引導旗幟多寡，可以看出當地推案的火熱程度。各交流道周邊的旗幟飛舞，派報人員搶客戶的情景，主因個案集中某區域近距離廝殺，引發區域建案搶客的特殊現象。
 

市況顯示，包括新北市的新店、淡水、林口及桃園青埔、新竹竹北及台中市北屯區等推案熱區，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出「多殺多」市況，其去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。

前幾年房價被炒過頭的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案多達36個，整個地圖上密密麻麻的建案一個接著一個，讓購屋者看得眼花撩亂，更在產品沒太大差異化、區隔市場下，讓購屋者購屋選哪一建案，反成了一個大難題。

所謂『熱門不一定熱銷』，是上述熱門推案地區的寫照。諸案集中在區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑了，房價更因競爭劇烈，將面臨支撐點嚴峻的考驗。
 

是故，我呼籲，建商推案應該不要一窩蜂往一個地區擠，在粥少僧多購屋客仍未回穩下，建案可能會鎩羽而歸無所獲，並影響到建案銷售的成果，所以在進入上述地區推案前，產品的定位、差異化，與價格的行情化，非常重要。

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