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高房價再度引起社會關注，昨天立委黃國昌在立法院舉辦「囤房稅」公聽會，並指出炒房導致許多社會問題。前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚表示，台灣房市早就罹患國際上罕見疾病三高，高房價、高空屋率、高自有率，政府認真祭出「囤房稅」才是解藥。
 
據內政部資料統計，目前全台房價所得比為8.57倍，也就是8.57年不吃不喝才能買房，遠超過5倍正常值；空屋部分最新資料則顯示，全台空屋數量達86萬4,835戶，空屋率高達10.12%，也就是說10戶房子當中就有1戶是空屋；自有率部分，全台房屋自有率仍高達約8成。
 
張金鶚指出，高房價、高空屋率、高自有率不應該同時存在，十分的矛盾。高房價就會買不起房，但為甚麼台灣又會有高空屋率、高自有率並存，這在國際上相當罕見；通常高自有率只會發生在落後國家當中，例如印度就達90%以上，而正常的已開發國家約只有60%。
 
高空屋率、高自有率也顯示台灣已過度投資房地產，如此一來高房價不僅造成世代剝奪，年輕人買不起房，且房地產變現性、流動性小，資金無法流動，也造成台灣經濟停擺了20年，而囤房稅則可以達到阻止過度投資房產的效果。

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「囤房稅」在2014年就已修正通過，原來現在的房屋稅有分「住家用」和「營業用」，但目前「住家用」稅金為1.2%，且沒有區分「自住」或「非自住」；「囤房稅」則是將「非自住房屋稅稅率」從1.2%調高至1.5%~3.6%，此外，「營業用」則計畫從現有的3%上修到5%。
 
2014年張金鶚時任台北市副市長，積極推動囤房稅，張金鶚認為，當時不但執行上沒有問題，只影響少數2%的4戶以上多屋族，最後增加空屋釋出、稅賦公平、增加稅收改善公共建設、而且讓我台北市房價開始逐漸下滑，績效良好。
 
張金鶚說，雖然該稅制早已通過修正，但除了台北市外，其他縣市態度比較不積極，房子功能為居住，如今卻淪為商品、用來賺錢的工具，所以只有真正落實囤房稅，才能解決炒作與衍生弊端。（蘋果地產 陳韋帆／台北報導 / 2019.9.5）

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