圖／記者蔡佩蓉攝影

三立新聞網 記者蔡佩蓉／台北報導 / 2019.8.15
 

這幾年不少人發現，買房投資繳的稅，容易算得出來，但「繼承房產」再出售，在民國105年後因得繳房地合一稅，稅金差很大。代書舉例，近期就發生父親過世留下套牢房產，兒子繼承後，想說賣掉房子可以減輕貸款負擔，沒想到只賺了50萬元，卻倒欠國稅局400多萬元稅金。
 

資深代書劉坤圖表示，最近有一個案例，一名父親市值2000萬元房子做了高額貸款，在過世後還剩約1800萬元貸款，但房價跌到跟貸款金額差不多，繼承的兒子想說趕緊出售，別繳房貸債務，以1850萬元出售，結果等到過完戶，才發現得繳國稅局約400萬元房地合一稅。
 

●物管人員(含總幹事.台北場9/21.台中場9/28)精進班.又來了！！
 

劉坤圖說，因為被繼承人是105年以後取得房子，因此兒子繼承後，出售的成本是以「公告土地現值」計算，該案例公告土地現值約600萬元，以總價1850萬元交易，扣除600萬元成本，且房屋繼承後1年內出售課徵稅率45％，因此扣掉銀行貸款，帳面賺了50萬元，但因繼承出售則得繳約400萬元房地和一稅。
 

他提醒，父母等被繼承人的房子，若在民國105年以前取得，繼承人出售適用舊制，因土地不用課稅，整體稅金通常不高；被繼承人若在民國105年之後取得房產，適用新制，繼承人再售屋是以繼承當下公告土地現值，作為房地合一課稅標準，要繳的稅金就相當可觀。

社區經營必備的三本經典好書

● 仗議執言

● 驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★★不可能什麼都懂，怕被譏「沒路用」就要「再學習」。
 

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！