圖片來源：民視
 

【Yahoo論壇】讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）/ 2019.8.23
 

如果你在城市裡買房子，除了供自己居住之外，你還會考慮房子未來的價值。因此，有理財觀念的人在買房子的時候，會盡最大努力去買最好的房子。這樣的房子不僅可以用來居住，而且將來會更有價值。
 

房地產行業關於房地價值的一句流行名言是“地點、地點、地點”。
 

地點（位置）是決定房子價值的一個重要因素。相信許多人都同意這句話，否則它不會成為一句名言。
 

2014年以來，房地產市場開始降溫，不僅交易量縮小，房價也開始下跌。在全省，價格上漲的城市已經消失。不少人甚至預測房價即將崩盤，這些人說房價在未來將不再有價值，比如青蔥和老人。根據相關報導現在市場上存在著近十萬多戶的未售出的餘屋，據此推估，至少在未來幾年，房價將難有上漲的空間。
 

這時，有些人會擔心他們的房子將來會一文不值。尤其是以高價買了房子的那批人，他們自然希望以理想的價格出售房子。

事實上，不管房價是漲是跌，現在投資買房的投機者將來都希望把房子賣給富人。但賣得掉嗎？為什麼投資買房的投機者希望能把房子賣給富人？因為投機者總是想以一個更高的價格出售他們的房子，事實上，當房價太高時，只有富人能買得起投機者的房子，但想賣的人太多，而買得起又願意買的太少，這將使得高價賣房變得更加困難。
 

對買家來說，房子的價值到底如何仍會取決於他們房子所在的城市，像台北市的住房，仍有強大的經濟和住房需求支持，房價不會暴跌，但未來的房價也不會像過去幾年那樣的高不可攀（我認為是穩中有降），這些地方的房子仍然物有所值，而在其他地區，投機客將因人口流失或停滯而看不到商機。未來的房子將主要作為居住使用，所以只能出租或自用，除了抗通膨保值外，將不會有太大的獲利空間。
 

筆者簡介：台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。

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