東帝士花園廣場。記者游智文／攝影
 

經濟日報 記者游智文╱即時報導╱2019.8.21
 

北市大安區名宅「東帝士花園廣場」一間高樓層樓中樓，日前淪至三拍，總價8,389萬元，換算每坪65萬元，市場認為已遠低於市場行情。拍賣結果，共3人出手，蔡姓民眾以9,108萬得標，拆算每坪單價約71.8萬元，溢價約8.8%。
 

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該戶雖順利脫標，但僅3人出手，競爭不如預期，成交價也創該社區實價新低。
 

東帝士花園廣場位於安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，早先社區名人雲集，包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶，早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等等並列北市十大名宅。
 

該社區屋齡雖已30年，但2013年搭上房市高峰，成交單價都在一坪百萬元以上，其中22、23樓一戶樓中樓在2014年以1.2億元交易，單價衝到每坪126萬元。

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房市反轉後，東帝士花廣行情跟著節節滑落。實價資料，2016年到2017年成交行情多下修至9字頭。2018年3月，20樓一戶，屋主賠售2,100萬，單價也跌破9字頭至84.5萬元，近一年東帝士花廣成交5戶，單價落差極大，10樓有一戶成交一坪94萬元，但也有6樓戶以每坪78.3萬元交易，再創新低。
 

東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋，為20樓、21樓樓中樓戶，含車位約139坪，前二拍均流標，本月14日進行三拍，底價降至8,389萬，每坪約65萬元，最後以9,108.9萬、每坪71.8萬元脫標。
 

徐華辰表示，個案沒有占用情形，拍定後點交，三拍底價明顯低於實價，雖順利脫標，但投標僅三組，且出價保守，除了東帝士屋齡老舊因素外，也反映豪宅買氣雖回溫，但目前仍以撿便宜居多，投資人追價意願不高。

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