圖／信義房屋提供
 

今日新聞 財經中心 / 綜合報導 / 2019.8.15
 

家住台北市文山區景美地區的網友，近日想買房，因預算有限，在mobile01網路論壇上詢問，該買景美老公寓，還是加點價買新北市永和區舊大樓？專家認為，景美老公寓為台北市門牌，又有都更議題，因此較為推薦。
 

網友提及父母家住景美，自己也屬意買在景美，但因資金有限，只能買屋齡45~50年公寓的3房，總價約1200萬元，或加點預算買到新北市永和區的屋齡20年以上大樓，總價約1500萬元。很猶豫雖然景美公寓可就近照顧父母，但怕老公寓住不久，且10年後還有機會不賠錢賣出嗎？

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信義房屋企研室專案經理曾敬德認為台北市門牌相較保值，景美環境也比永和清幽，從實際居住面來看，住爸媽家附近較能彼此支援照顧，尤其政府站在鼓勵都市更新的立場下，對於老屋都更的補助必定持續加碼，因此老公寓比大樓更有「挾屋自重」的本錢。唯因一旦都更，裝潢價值並不會獲得較高的補貼，因此不建議砸大錢裝修，只要重拉水電管線、基礎裝修達一定居住品質即可。
 

至於擔心10年後轉手是否會賠錢的問題，信義房屋景美捷運店店長李忠定表示，景美腹地小，普遍都是屋齡40~50年老公寓，平均房價每坪37~40萬元，多為28~32坪的3房格局；近捷運景美站的公寓2、3樓房價可達每坪45萬元左右，由於區內有捷運站、公園、學區，商圈也成熟，在台北市各區中的房屋平均流動天數相對快，等要轉手時，因為每間屋齡都這麼老，買方也沒其他選擇，所以都很好賣。

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