頂樓好還是次頂樓好？網路上各有擁護者。好房資料中心

好房網News記者王惠琳／台北報導 / 2019.8.15
 

知名理財網紅冰蹦拉在Youtube分享人生第一棟房首購經驗，直言「後悔買在頂樓」，網友紛紛留言討論頂樓優缺點，更有人認為次頂樓比頂樓更好，「頂樓派vs.次頂樓派」各有擁護者。專家則說：「有錢人一定買頂樓。」

綜觀mobile01、各大房仲網討論區，頂樓最為人詬病兩大缺點就是「夏熱冬冷」與「漏水」，長時間開冷氣的高昂電費與修繕費用就嚇死人。除此之外，水壓弱、高樓層要花更多時間等電梯，若遇到停電無電梯可搭，恐怕得爬樓梯爬到「鐵腿」，或是購買大型家具塞不進電梯，得多花一大筆人工搬運或吊掛費用，也是不少頂樓住戶的血淚史。

偏好頂樓的人則認為，頂樓沒有樓上鄰居製造噪音，是花多少錢都買不到的生活品質，加上頂樓視野好、採光佳、少灰塵蚊蟲，距離天臺近方便曬衣，且低樓層住戶較少會利用頂樓空間，等於一人獨享天臺，讓許多人是「非頂樓不住」。

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支持次頂樓的人認為，次頂樓「有頂樓的優點卻沒有頂樓的缺點」，同樣享受高樓層風景，卻沒有頂樓易熱漏水的問題，而且比起頂樓房價更有增值空間。但也有網友分享自身經歷，原本住在次頂樓十分安靜，但頂樓轉手後變成工地工人宿舍，進出人員複雜，半夜抽菸打牌，讓他好無奈，直言「只要不是頂樓住戶，都有吵鬧風險」。
 

天時地利不動產總經理張欣民分析，頂樓易熱漏水的通病透過新建築工法已改善許多，內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」也保障新屋防水保固1年，更有建商延長保固到5年、10年，「台灣位在地震帶，時間久了頂樓難免會龜裂漏水，但漏水問題任何樓層都可能碰到，頂樓漏水原因相對單純，也不用跟樓上鄰居溝通協調。」 張欣民進一步指出，住宅大樓的頂樓價格一定是最高的，「有錢人一定住頂樓，他們喜歡居高臨下的感覺，次頂樓還是有人踩在頭上。尤其以大台北地區來說，頂樓是超有錢人的搶手物件，買了就不會脫手，想找二手釋出都很難。」
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為，次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳，「早期建築工法樓地板較薄，造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象，不一定好賣，需要找特殊型的客戶。但次頂樓是否比頂樓具增值空間，要視個別物件而定，除非是老舊華廈或是傳統公寓，一般新成屋和有口碑的中古大樓，頂樓價格都還是最高的。」(好房網News)

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