東森財經新聞 / 2019.8.13
 

近年來台灣高房價降低不少年輕人的成家意願，也造成許多人無不希望房價能出現大幅下跌的情況。不過，即使這幾年房價稍微下修，品嘉建設創辦人胡偉良仍認為，房價下跌並不可怕，未來房地產最大的危機，其實是年輕人不想買房。
 

根據《好房網》報導，品嘉建設創辦人胡偉良近日撰文指出，年輕人對於任何行業發生變化的感知最為敏銳，例如：網路電玩、直播手遊、區塊鏈、比特幣等，只要哪裡有前景，年輕人就會往那裡跑，哪裡出現衰退，年輕人就會放棄，但看看我們周圍，基本上已經很少年輕人在準備買房了。
 

除此之外，胡偉良也進一步分析，「房價下跌根本不可怕，最可怕的情況是年輕人都不買房」，想想如果年輕人都不用買房，那麼房子要賣給誰？因此，他也直言，台灣房市現在已經逐漸走下坡，包括：成交量下滑、房子不好賣、開發商面臨週轉難題、很多房地產開發商急流勇退等，甚至爆出房產銷售人員辭職改賣保險的新聞，而以上這些訊號也都充分說明，過往眾星捧月的房地產風光已不再，現在還在買房的人可能都會成為「接盤俠」，難怪年輕人對買房興致缺缺。
 

最後，胡偉良也坦言，如今房市中只剩下3種類型的人。第一，「是有能力買房的人」，但因這類型的人已經擁有許多間房產，未來他們可能只會賣房，或是選擇出租。第二，則是「居住在老屋的屋主和他的家人」，這類民眾靠改建就能擁有新的房產，因此，基本上他們也不會考慮買炒房者手裡的二手房，未來二手房前景恐不被看好。
 

至於第三種則是「買不起房的人」，只要房價不暴跌，以後基本也不大可能買得起。而胡偉良也表示，這類族群只有等待國家的社會住宅推出，才能滿足居住需求，或是不買房寧願租屋。另外，胡偉良還認為，未來房地產市場可能將只剩下中古屋，不僅接盤的買家會減少，他也預期老房子會越來越多，而越老的房子就越沒人要，尤其在人口淨流出區域的房市，將變得像日本一樣，越來越多的廢棄住宅，將成為普遍的現象。

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