自由時報 記者朱語蕎 / 2019.7.27

這兩年房市景氣好轉，積壓多時的建商紛紛出來搶地推案，全台土地交易創下10年新高，但根據內政部最新數據，2011~2018年Q2全台餘屋有8.01萬戶，是近9年來新高，待售餘屋暴增，恐讓未來市況翻轉。
 

根據內政部統計，自2011年到2018年Q2全台餘屋有8.01萬戶，而今年全台1~4月使照量共4.5萬戶，已創下5年新高，也幾乎追平10年高點，若以平均2~3年施工期推算，全台新增供給恐在2021~2022年爆發。永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言，從現有餘屋到未來預計完工的供給量來看，桃園、新竹、台中現在與未來新增供給占比最高，賣壓相當大，未來恐掀一波價格戰。
 

使照、建照爆量 建商狂囤地
 

葉凌棋表示，全台受到新案待售餘屋、使照、建照量暴增影響，預計明年7都待售餘屋案量將上看1.4兆，加上中美貿易戰及總統大選因素紛擾，將影響未來房價變化，若民眾觀望態度持續，預料之後房價仍是緩整盤跌狀況。
 

即便建照、使照量激增，建商似乎未放慢推案腳步，反而更加積極獵地存糧，根據商仲業者統計，今年前兩季全台土地交易量達1431億元，預料今年可望突破2千億大關，創下近10年新高，另外根據住展雜誌統計，近3年預售案建案可售戶數超過10萬戶，未售出的剩餘戶數仍有42702戶，較去年同期增加2821戶，若完工後仍未消化完，未來預售餘屋案量將持續增加，再加上新成屋完工釋出，全台餘屋量恐瀕臨界點。
 

新北預售餘屋最多 桃園賣壓大 賣壓拉警報
 

根據市調資料統計，北台灣預售餘屋戶數全集中在新北市、桃園市與新竹地區，新北市的板橋、新店、汐止和土城預售餘屋最多，桃園則是桃園、龜山、中壢、楊梅，新竹有竹北和東區，其中桃園龜山預售餘屋有3204戶最多，大多來自近期推案火熱的A7重劃區。
 

若比較各縣市預售餘屋案量，台北市未來餘屋賣壓最少，戶數最多的是新北市有1萬6千戶，其次是桃園約1萬3千多戶，雖然新北餘屋量較桃園多，但新北市去年全年買賣移轉棟數有5萬6千多棟，桃園卻只有3萬4千多棟，若把去化量加入考量，桃園未來賣壓將比新北更大。
 

●「物管人員精進班(有台北場.台中場)」又來了！！

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售餘屋增加主要是供給衝得過快，雖然近1年房市好轉、交易增加，但供給量增幅更大，假設北台灣預售餘屋不斷增加，且年度平均銷售率維持4成多，預估最快2020年全台新建餘屋可能達10萬戶，賣壓不容小覷。
 

台中使照量大於建照 新成屋湧現
 

中南部餘屋問題也開始浮現，根據內政部統計新建餘屋數量，台中市有近9千戶，台南市逾5千戶，高雄市更高達1萬多戶。而根據市調單位調查，大台中6月建照量較去年同期減少3.9%，但使照量卻上漲24.2%，這已是今年第3次使照大於建照量，預估今年將有大批新成屋湧入市場，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，根據地政局公布今年1~6月建照量合計為9699戶、使照量為6369戶，今年上半年台中預售市場量體維持與去年相同，但成屋量供給大幅增加，30坪以下比例將突破20%。
 

房市專家SWAY直言，桃園、新竹、台中供給爆量，未來這些地區的預售屋完工後，還將面臨一波拋售或餘屋問題，房價恐面臨更嚴重的崩跌，他指出，這些爆量區都有一大推重劃區，長年累月的賣壓下仍不斷拉投資客進場，他建議大家多查查實價登錄，避免被套牢。

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