新北市7月買賣移轉交易量最大。資料照片
 

六都今年買氣回溫，各地政局陸續公布7月買賣移轉棟數表現，六都共計2.3萬棟，創下3年半來新高，分別月增20%、年增17%，移轉大幅增加。專家分析，除了交易熱區量能恆溫，7月工作天比6月多出2成，再加上邁入民俗月，且逼近總統大選震盪期，都是帶動整體移轉棟數的原因。

根據7月最新建物買賣移轉棟數資料顯示，台北市為2875棟，月增18.22%、年增5.93%；新北市為5985棟，月增19.89%、年增8.09%，交易量最大;桃園市和台中市都突破4千棟，台中甚至達月增37%、年增34.52%；台南2253棟，月增17.96%、年增24.48%；高雄市則表現平平，移轉棟數3242棟，僅月增6.4%、年增10.84%，六都皆較去年同期成長，表現俱佳。

北台灣月成長都在18%～20%，年成長則以桃園市22.55%最好，中南部三都7月移轉棟數則以台中表現最佳，年、月成長都達3成以上。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以往年總統選舉前夕盤勢來看，下半年與上半年量能仍多是各半態勢，即便今年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢更不穩定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機會落在28~29萬棟，確立房市逐步回溫狀態。

針對買氣明顯回溫，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要延續六月的市場熱度，以及簽約後需經貸款程序等因素，建物買賣延遲反應於7月。此外，民俗月將到，許多建案搶在鬼月前交屋，且買方趕農曆七月前入厝，因此各地買賣移轉棟數大增。
 

物管人員(含總幹事.有台北場和台中場)精進班.又來了！！
 

永慶房屋業管部謝志傑經理說明，6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響，民眾購屋意願轉趨觀望，六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象，導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判，民眾對經濟情況重拾信心，在價格位於低檔盤整的階段下，民眾購屋意願逐漸提升，使7月買賣移轉棟數增加。此外，部分地區有大量新成屋交屋的情形，在買氣及交屋的支撐下，六都交易量皆呈現成長的狀態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，不過買賣移轉棟數若單月變化太大，除了淡旺季等波動外，通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關，7月工作天數較多，移轉棟數應該就是短期高標，而8月又逢民俗月，移轉棟數可能會反應淡季而減少。

科達機構房產研究中心經理于靜芳認為，在房價盤正修正後，今年自住客明顯較不再觀望，重劃區推案也帶動整體六都購屋氛圍，今年剛性買盤需求大，六都Q2購屋、議價氛圍相對強勁，重劃區和中古成屋產品看屋人潮仍不減，不少建商也仍選在第4季積極推案。（蘋果地產 熊培瑄／台北報導 / 2019.8.1）

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