「親家Q+」改成飯店式管理，由建商自租，出租率九成。蘋果資料照片
 

地上權宅滿十年，相較於北市沸揚揚，高市穩定發展，台中的地上權宅相較冷清，迄今只有二件，其中部首件地上權住宅案、位於台中市南屯區八期的「美邦THE DAY」，已經開案施工，卻因購屋者全退訂，完工時程延後至明年，業者也將重新包裝再銷售；而位在水湳經貿園區內的「親家Q+」，也因銷售不如預期，由建商自租，反而有九成滿租。業者指出，中南部房價低廉，上述二地上權案僅周邊八折，誘因不大，除非改為商用，不然純銷售住宅案不一定順利。

美邦建設在南屯八期、豐樂雕塑公園附近，以2房、總價528萬元廣告價，推出中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」，想搶進首購市場，豈料2014年開工後，不斷停工、復工，已購客已全數退屋，最後改為2020年完工。業者表示，修改產品方向，調整坪數，將在今年重新包裝大樓再次銷售，強調「對於地上權住宅還是有信心。」
 

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另一位在精華水湳經貿園區內的地上權住宅案「親家Q+」，地上權70年，總戶數110戶，是當地重劃區唯一住宅案，預售開價每坪25萬元起，銷售不如預期，一直到2016年成屋後，才更改定位飯店式管理、自租模式，2房租金21800元、3房26800元，符合新屋租金行情，因鄰近中科吸引科技業，近9成滿租。

代銷分析，地上權案挑戰中南部民眾「有土斯有財」的觀念，加上房價相較低廉，若是蛋黃區地上權案、每坪單價仍20萬元以上，頂多是附近新古屋8折價格，誘因並不高，所以要推出售的純住宅的地上權也相對辛苦。（蘋果地產中心／綜合報導／2019.7.29）

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