圖／翻攝自Google map
 

東森財經新聞 / 2019.7.24
 

本土建商松助開發打著日商松下營造招牌，在台北市中山區推出小豪宅「松下國賓」，不到一年順利完銷，不過卻驚爆松助開發破產，留下一筆爛帳，造成承購戶與地主被坑殺。台北市調查處懷疑松助涉及不法，昨（23）日動員搜索建商及關係人到案，預計晚間移送台北地檢署複訊。
 

松助開發2015年和日商松下營造合作，在台北市國賓飯店旁推出「松下國賓」，該案是北市精華地段上的小豪宅，基地面積僅有150坪，規劃20坪左右小宅，總戶數62戶，樓高13層、室內規劃18至21坪，每坪開價130萬元，總銷售金額高達20億元。
 

松下國賓標榜住宅made in Japan，主打日系建材、營造技術，因此受到外界矚目，但去年卻驚傳建商松助開發爆發財務問題，導致未完工的建案松下國賓無法繼續營造，淪為爛尾樓，預售屋買方、合建地主都是受害者，而松助開發負責人江受宏名下不動產也被法拍。
 

據了解，松助開發在中山區有兩個合發案，松下國賓向元大銀貸款3億多元，另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元，調查局懷疑松助開發假藉推銷建案名義，涉嫌坑殺承購户與地主，將搜索追查金流。
 

松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制，已購繳出去的工程款，是交給信託行元大銀行專款專用，建商只能依工程進度向元大請款，但松助聲請破產，建案無法成功續建，繳出去的錢無處可討。
 

另外，地主也深受其害，有地主將土地借給松助開發抵押給銀行申請土地融資，甚至和松助以金錢買賣土地，也有地主地換屋，私下和松助簽約，沒有檯面上的資金往來。該建案信託銀行是元大銀行，迄今未完工。
 

近年房市不佳，財務槓桿操作過大的建商，就有可能出現跳票、法拍、倒閉等情形，其中新北林口去年就有2間在地建商因財務狀況不佳，最終撐不住出場，一間是「善田笠品」社區淪入法拍市場、另一間「華麗新貴No.2」則建商惡意倒閉，這兩個案例都有買方支付訂金、卻無法交屋情況。
 

房仲專家就提醒民眾，買預售屋要注意建商財務狀況，可私下查證履約保證公司是否存在，另簽約前可先參考內政部預售屋定型化契約，註明應記載與不應記載的事項說明，再參照建商給予契約內容及條款，依規定預售屋有5天的審閱期間，可將契約帶回家仔細研究。

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