6月買賣移轉棟數大幅下滑，其中又以台中跌幅20%最兇。資料照片
 

新建餘屋量逾10萬戶、不動產業者6成認為景氣轉差，台經院今天發布「6月景氣動向調查」，台經院研究員劉佩真表示，由於買賣雙方價格認知再次擴大，而房市供給壓力不減狀態下，致使購屋氛圍轉趨觀望，2019年下半年不動產業者，認為景氣轉差的比重從5月的38%提升至6月的60%，持續大幅上揚。
 
據永慶房仲集團統計資料顯示，2018年第二季新建餘屋已達8.01萬戶，今年前4月全台使照量2.9萬戶，創3年新高，前4月全台建照核發4.5萬戶，也創3年新高，推估今年餘屋量已逾10多萬戶，新建餘屋量達9年來最高水位。
 
此外，觀察6月六都移轉棟數共1萬9127棟，較5月2萬1991下滑13%。六都移轉棟數全面下滑，台中下滑20%最多，高雄下滑16%次之，台南、北市、新北則分別下滑13.8%、11.3%、10.8%，只有桃園下滑個位數6.4%。
 
台經院研究員劉佩真指出台中大幅下滑，主因為5月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區有交屋潮墊高基期所致。劉佩真分析，觀察房市現況，目前賣方開價漲幅擴增、跌幅收歛的情形愈明顯，反應賣方眼見房市交易有所成長、利率持續維持於低檔，因而出現開價調升的比例增多、降價意願下滑的局面。
 

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不過由於5月為近年表現較好的1個月，且地政機關受6月工作天數比5月減少約18%，也是導致整體移轉棟數下滑因素之一。
 
商用不動產部分，因應台商回流，行政院推動「歡迎台商回台投資行動方案」，在投資減稅誘因下，其成效優於預期，截至7月中為止，經濟部已通過93家廠商的申請，總投資金額逾4,520億元。
 
台經院表示，許多業主對於大型商辦投資甚感興趣，部分已有改裝項目先行，加上主辦機關示意，公共建設計畫要提前辦理前置作業來縮短發包時程，其中有不少市地重劃與產業聚落之成屋落地，該部分工程驗收請款較為集中，也讓營建業對於未來景氣趨向樂觀。（蘋果地產 陳韋帆／台北報導／2019.7.25）

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