「仁愛A+」 記者游智文／攝影
 

經濟日報 記者游智文╱即時報導╱2019.7.15
 

實價揭露，北市單價最貴套房「仁愛A+」8樓戶，屋主持有近六年後，認賠238萬元出場，單價也從每坪166.6萬跌至143.1萬，跌幅達14%，這也是仁愛A+首見賠售案例。
 

仁愛A+位於北市大安路一段，屬附中學區，樓高12層，挑高3米6，約156戶，多為10坪左右的套房產品，屋齡約10年。
 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，附中學區是北市最搶手的明星學區之一，由於學區設籍住宅供給有限，區內套房先前幾年房價以驚人速度飆漲。
 

以仁愛A+為例，2006年預售開價6字頭，2012年實價登錄上路，轉手成交行情已到每坪110萬元以。2013年成交5戶，成交價都在一坪160萬元以上，其中8樓戶以總價1,688萬、每坪166.6萬交易，至今仍是北市最貴套房。
 

觀察實價資料，仁愛A+自2008年交屋以後，截至目前共有33筆交易資料，其中有4筆有轉手紀錄，之前三筆雖然是第二手買進，但賣出時仍然分別獲利82萬、145萬和248萬元。
 

最新的第四筆，屋主在2013年以1688萬元買進，今年3月以1450萬元轉手，賠了238萬元。
 

張旭嵐表示，同一社區，同樣二手買進，有人獲利，有人賠售，和購入時間點、價格有很大關係。以最新交易為例，由於當初入手在2013年，房市仍在多頭，又買到最高價，面臨房市體質改變，未來難創新高價，因此賠錢。
 

她表示，如果該戶屋主當初是為了學區購屋，持有六年，已經滿足設籍入學需求，也許屋主把價差當作為子女的教育投資，因此不再等待房價回檔，認賠出售。
 

張旭嵐分析，房價盤整後，精華區小套房的租金投報收益相對提升，以仁愛Ａ+為例，十坪左右套房租金約為2.5萬，若以最新轉手個案來算，新屋主以1450萬元取得，投報率可達2.1%。
 

根據實價資料，北市套房單價，以仁愛Ａ＋單價166.6萬居冠，信義路三段的菁選集163萬居次，第三名為松勤路的新世界，最高成交單價為161.9萬元，也是信義區的最貴小豪宅。

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