房價一定會下降，但只會緩降（圖／好房資料中心）

好房網 文／胡偉良／2019.7.14
 

大多數人心裡對房價都有自己的秤稱，但大家都同意當前房價不僅高，而且經過2003到2014年這一波的矇眼狂漲，早已經脫離了民眾薪資所得所能負擔。當前的薪資收入別說在台北市買房難，就是在新北、新竹等城市，想購買一套差不多滿足三口之家居住的房子，除了要耗竭手中的大半積蓄外，還要揹負未來二三十年的房貸負債。有專家說，“無論房價怎麼跌都不會讓每個人都買得起房”，這點筆者認同，但是當前的情形是：大多數人買不起房、年輕人沒房。
 

只有極少數人擁有大量房子，他們不出租也不居住，只是單純的空置，這是資源的極大浪費；而且更加可恨的是，這幫人還在肆無忌憚地炒作房地產，靠此瘋狂牟利。
 

非但如此，當下仍然有很多人做著投資房產發財的美夢，他們固守著老舊觀點，堅定不移地認為，房價不會跌，不管當前情況如何，房價再次崛起是必然趨勢。他們認為台灣不像美日，市場足夠大、人口足夠多、需求足夠高，因此房地產始終會是支柱產業，加上興建房屋的原材料價格不斷上漲，因此房價不可能下跌，更重要的是已經擁有房子的大部分業主們都不會讓房價下跌。
 

在我看來，這些想法有點自欺欺人。因為市場的真實情況已經不適合投資房產了，從2014年到今天，雖然全國房市沒有迎來大降價，但是房市交易量只是維持平穩發展，過去動輒40萬戶以上的年交易盛況已經不復見到，甚至連30萬戶都難以突破，換句話說，這兩年投資炒作房地產的，基本都沒有賺到錢。
 

拿我身邊的真實案例來說吧：有專做房市投資的朋友，在2014年底的時候以2000萬的價格買入了台北市的房産，五年過去了，房價漲到了2200萬，但是經過半年的時間勉強賣出後，核算成本利潤，最後發現不賺不虧。但按他自己的說法，其實是浪費了很多精力，他坦言自己買的樓盤位置好，房型也不錯，又是逢低進場，所以才有升值，很多朋友投資的位置偏差的房子，五年過去一分沒漲的比比皆是。
 

筆者一直都告誡大家，不要總是拿過去的經驗來談未來，尤其現在的台灣已經不缺房，在民眾所得停滯，剛需購買力嚴重缺乏，加上大多數成年民眾普遍已有房產的背景下，保持原來的老觀點不變，最終害的還是自己。未來人口更少，更不可能缺房，那麼房價還能“狂飆突進”嗎？還能永遠不跌嗎？
 

再者，以今年以來房市迎來「人造」的「小陽春」來說，仲介開發商手舞足蹈宣傳房市火熱再啟，其實這只是2010年以來積壓的市場買氣的短暫回籠，這個量體是有限的，等到這些需求得到滿足，既得利益者極力鼓吹的房市回暖終將只是曇花一現，市場並不會持續太久，尤其非核心城區房價可能再度下跌。”
 

從政府推出了房地合一稅制之後，房地產就開始回歸居住屬性。當前的形勢決定了房市已經不可能再重演2003年以來的火熱，房市不能太火也不能大冷，過熱在民眾負荷不了當前房價的情況下已經少有可能，過冷則可能會引發政府的出手刺激以求救市。
 

很多人說，國家不會讓房價跌，這是經濟的命根。這句話只有部分正確，房價不宜驟然大跌，因為會引起金融體系的系統化危機，但是隠中有降卻是政府所會追求的目標。房市降溫房價回歸合理水平，受益的還有一般商業，製造、大眾消費等，銀行儲蓄也會回升，銀行也有錢支援實體，實體若被激活了，產業欣欣向榮，民眾也好找工作，企業也有利潤，這是一個良性循環。房地產最終必定要讓利於民，不爭利於企業，日後房地產的暴利不再。除了高階房地產，可以切向高端的住宅需求外，房地產業最終還是要切切實實向宜居住宅方向發展，推動住有所居。
 

凡事要有度，什麼經濟發展水準，對應什麼房價，才對經濟最好。當下，房價止漲持續緩跌，對經濟是好事，對社會也是好事。(好房網)

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