去年第四季住宅價格指數創新高。(本報系資料照片)
 

中時電子報 邱怡萱 / 2019.7.13
 

內政部日前公布去年第四季全國住宅價格指數為100.8點，正式突破2015年第一季創下的歷史高點100.77點，台灣房價又來到歷史高點引發關注，不少民眾憂心房價開始反轉向上，認為應該趕快出手。但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示，不能只看房價指數，並強調有以下2大盲點。
 

章定煊在臉書發文指出，首先，房價指數跟股價指數非常不同，股價指數是供需平衡的結果，但房價指數只是蒐集成交案例，它只是許多賣買雙方單獨議價的結果，因此，房價指數不代表市場的全面均衡價，也就是如果它偏高，會留下許多的存貨下來，如果它偏低，過去的存貨會大量的削減。
 

章定煊強調，從目前銷售率情況來看，所謂房價創新高，買方的接受度是很低的，這種低接受度在市場上就會產生兩個現象：在新屋的部分餘屋數量會快速攀高，且在中古屋的部分待售物件也會累積。
 

其次，房價指數是一種「雞兔同籠」的統計，房地產市場可以細分不同的區位，再細分出不同類型的產品，為了統計，只好把他們合併在一起，因此，今天房價指數說房地產上漲了，也許是雞漲了、兔子跌了，實際上對消費者來說，這些產品根本沒有替代性，買雞的不會買兔、買兔的不會買雞，消費者只要分別去關心雞價跟兔子價就好了。
 

章定煊文末強調，不用太在意房價指數創高，目前這價位買方的認同度不高，反而讓市場的餘屋存貨創了新高，目前就是某些都市的外圍區位跟某些類型，例如小宅與低總價的產品價格，賣方試著往上拉，如果消費者不是這種產品的目標群，這就是無效的資訊。(中時電子報)

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