嘉泉建設去年就爆出破產消息。 資料照片

【蘋果地產 陳韋帆╱台北報導/2019.7.10】歷經4年的房市盤整期，許多建商遭到淘汰，根據司法院公告，台北市北投區近期出現1筆法拍公告，該案債務人為佳達開發建設有限公司，拍賣原因為清償債務，而這已是2018年以來佳達第2次現身法拍市場的物件。

佳達挺不住再淪法拍
 

法拍業者指出，其實光是初步統計目前法拍市場上的物件，就高達約126個建商、開發商名下物業遭到法拍，在法拍市場上的物件約有302筆，可見此波盤整，已經淘汰不少體質差的建商。據司法院公告，台北市北投區奇岩路1棟木造2層樓別墅遭到法拍，公告建坪為46.53坪，其中增建坪為20.72坪、總底價8755.44萬元，拆算單價每坪約339萬元，將於24日進行一拍。

 
其實佳達開發被法拍已不是第1次，2018年9月5日佳達就有1筆舊莊街物件遭法拍，是2012年推出預售的「綵彩」，基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原規劃45坪，平均開價每坪68萬元；而該案在2013年更名為「I STYLE」，縮小格局為20∼23坪，單價降為63萬元；2017年再改名「中研高登」，仍不敵財務窘境，流入法拍，總戶數18戶中，扣除已售出部分，有13戶遭法拍，一拍底價落在1744∼2375萬元，換算單坪超過75萬元。 

根據士林地院2018年11月5日公告，佳達開發建設宣告破產，內容指出佳達營運多年，因大環境改變、生意嚴重虧損，包括開設票款、借款皆無法如期清償，債權人紛紛申請強制執行，債務高達9億多元，但佳達申報財產僅5億多元，故於法有據、應予准許。

 
寬頻房訊資料顯示，初估2019年1月至今，至少有126個建商名下持有物件遭到法拍。發言人徐華辰分析，目前法拍市場上債務人為建設開發公司多數是過去市場反轉時，因周轉不靈而導致名下資產遭拍賣，其中，不乏遭債權方重啟第2輪拍賣的案件，事實上以今年新流入的案件來看，比率已較過去幾年減少，也證明體質較差的小型建商早就無法支撐而被淘汰。
 

買屋須留意業主財務
 

消費者受害情事近年層出不窮，初步統計去年建商倒閉、落跑、1屋多賣等情事，受害者高達百餘名，以新北市中和嘉泉建設、桃園銘曜建設、基隆碩晟建設為例，至少造成消費者損失金額約數10億元。據受害者指出，買賣過程建商多以「1次付現打折」、「便宜出售」、「多戶購買再打折」等吸引被害人購屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，買預售屋、新成屋時，不可忽略業主財務狀況，先到實價登錄網站查詢附近成交行情，並可以在附近接待中心多看屋，透過交談同區建案了解狀況，也可向當地房仲洽詢，若是開價過低、急售等，就要提高警覺。 (蘋果地產)

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