永元路機能完整，不過區域內老舊公寓也多。（圖／好房資料中心）

好房網News記者魏瑩華／台北報導 / 2019.7.9
 

有鑒於蛋黃區房價居高不下，不少購屋族選擇往台北市外環的生活圈找房，像是新莊、三重、木柵或是到生活機能豐沛的永和等地區便是不少首購族青睞的看屋首選，比起台北市房價每坪動輒60萬元起跳，跨過一座橋便可以用６、7折價格找到適合自己居住的物件。
 

原本居住在永和永元路巷弄裡舊公寓4樓的王小姐，因為工作關係舉家遷居台中，打算出售原本居住的公寓。屋齡近50年的老公寓，一般來說在市面上屬於較難脫手的物件，不過王小姐卻靠著4招讓老房子成功在一個月內售出，行情更是高出同區域4樓物件。

以地理位置來看，王小姐的公寓距離知名的秀朗國小步行僅約5分鐘，沿著得和路車程約6分鐘即可享有四號公園的休閒機能，距離永和國民運動中心也僅需3分鐘。生活機能部分，周邊餐廳小吃林立，基本採買也有全聯及超商等可以提供，對於小資家族來說相當方便，秀朗國小、永和國小、永和國中及復興商工等學校也提供教育資源，對於家中有小孩就讀需求的買家來說也是加分的項目。

儘管佔地利之便，但高齡約50歲的老屋，因為外型老舊和管線結構上問題較多，在房屋交易市場上通常不是熱門選擇，但是王小姐卻因為做到了以下4點，竟然迅速在一個月內便成交，且行情比起同區其他4樓物件還要高，讓她喜出望外。
 

第一招：樓梯間保持乾淨整潔
 

王小姐鄰居住戶素質都不錯，平常大家就有共識不在家門口擺置鞋盒或是雜物，讓樓梯間維持整潔明亮，因此房仲帶看時，買家便對整棟公寓環境留下了好印象，促使後續看房的意願。王小姐也建議平常最好勤打掃，並且養成不堆雜物的習慣，甚至住戶共同出資請清潔公司定期打掃，提升住宅形象。
 

第二招：拍攝美美的空間照，營造溫馨生活感
 

王小姐打算售屋時便委託仲介到家裡拍攝空間照片，並且特意打掃整理過家中各個角落，加上平常使用的家具及家飾品多來自較具風格的IKEA等家具店，因此拍攝起來並沒有老舊感，因此王小姐也建議刊登物件前一定要請專業攝影師好好地拍個美圖，增加賣相，讓買家可以藉此想像未來的生活樣貌。
 

第三招：前後陽台也別忽略
 

前後陽台雖然不是主要的生活範圍，但從這裡卻可以看出平常屋主的使用習慣，如果常堆放雜物導致通風不良或是陽光無法進入，也是會成為買家看屋時扣分的因素，所以即便有置物的需求也記得要保持整潔。
 

第四招：屋頂沒有另外增建，保留活動空間
 

王小姐住家頂樓雖有加裝鐵皮屋頂，但並未另外增建，因此保留了寬廣的空間，對於有小孩的買家來說等於增加了活動區域，再加上之前曾施做過屋頂防漏工程，未來也不用擔心漏水問題。
 

人要衣裝，房子也要靠第一眼吸引買家上門，王小姐因為做到了以上4點，讓原本以為是燙手山芋的50年老屋在一個月內順利售出。根據永慶房仲網上的實價登錄行情，秀朗國小附近公寓物件平均單價為34.3萬元，28坪公寓最後以千萬出頭的價格售出，不僅成交價略高於行情，讓屋主王小姐開心遷居，也讓新接手的買家覺得物超所值。

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