經濟日報 記者游智文╱即時報導╱2019.7.3

戴德梁行董事總經理顏炳立今（3）日表示，今年上半年房價跌勢放緩，首波房價修正滿足點已到，不過土地市場並未追價，房價倒掛依舊，預料下半年房市交易量會微熱，全年可達28.5萬棟，但成交的房價仍呈緩跌。
 

戴德梁行今日發布2019第2季房地產市場概況報告，顏炳立表示，最近有不少業者表示房市轉熱，也有房價指數表示中南部房價已回到三、四年前高點，但他身在市場，完全感受不到，他打電話去高雄，被套住的投資人如果沒有降價仍然賣不掉。
 

他也問建商，建商透露現在確實有在動，但一周只賣掉一戶400、500萬的房子，和過去隨便賣一戶豪宅就是上億元相比，依照現在速度，要賣多久才能賣到一億?
 

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顏炳立說，現在是貓的市場，不會有老虎的雄風，房市交易量這幾年確有回溫，但增加的相當有限，「只增加幾千戶，就說房市轉熱，不知道是在爽什麼」。
 

顏炳立表示，現在的市場是政策小利多，包裝成市場趨熱的謊言，實際上上半年房市量只有微微增溫，買氣仍無感，市場只靠自住買盤，投資市場根本不熱。有人說春燕來了，其實是蝴蝶，但「一群蝴蝶搓搓A，也沒有一隻春燕的重」。
 

顏炳立表示，房地產市場現在是土地有人買、房價沒人追，市場由剛性需求撐盤，雖然有價，但不會饑渴到追價，讓利換量仍是王道。

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