工商時報 數位編輯 / 2019.7.5
 

俗話說「千金買房、萬金買鄰」，可見好的鄰居有時遠比房子價值多寡來得更重要，像是日前台中一名林姓男子，因管委會決議移除他家中的電信基地台，害他每月少了1.2萬元的租金收入，因而對所有住戶懷恨在心。
 

林男竟以大約每月一次的頻率，爬上頂樓水塔大小便及洗澡，直到男子惡行惡狀爆發後，鄰居報警處理，該名男子還大嗆「沒把他們毒死算不錯了」，惡劣行徑讓台中地院依妨害公眾飲水罪，判處林男1年8個月的刑期，但就算再長的刑期，恐怕還是讓使用過林男污水的住戶，在心中留下洗不去的陰影。
 

惡鄰居案例層出不窮，尤其現代人多為集合式住宅的型態，鄰居好壞更顯重要。若隔壁住的是好鄰居，將有助於提升居家品質；但若隔壁住的是壞鄰居，恐怕將不勝其擾，住起來心裡也不舒坦。
 

但鄰居是誰、有什麼不良行徑，在搬進屋前只能碰運氣。房仲業者指出，若能在買房、看房前，多留意一些小細節，就有助於避開碰到壞鄰居的機率。
 

根據21世紀不動產歸納整理，有4種最常見的惡鄰居，分別是重度菸癮者、酗酒成癮者、噪音製造者，以及房子堆滿垃圾者。如鄰居是重度菸癮者，平常即使在自家陽台抽菸，恐怕還是不時會聞到二手菸飄來，搞得家中空氣不好。
 

另一種常碰到的則是酗酒成癮者，有一種鄰居會24小時不停歇一直喝酒，喝醉後講話就越來越大聲，甚至在喝酒後，就會聽到吵架聲，久了也會害怕喝醉酒的鄰居來敲門鬧事，或者找人爭吵、發酒瘋，想到這些總讓人心神不寧。
 

而噪音製造者，喜歡在家製造莫名的噪音，讓其他住戶感到不勝其擾，像是常常在家中搬移家具而吵到樓下鄰居，或是因家中有KTV，總是把自己當成歌王、歌后，但卻不在乎隔壁有住人，天天都在開個人演唱會，也是相當令人困擾。
 

先找里長或調解委員會協調 「惡鄰條款」是最後法律保障
 

更可怕的惡鄰居則是在家中、家門外堆滿垃圾，甚至是遇到有囤積癖的人，造成環境髒亂並引發衛生上的隱憂，甚至散發濃濃惡臭、蟑螂蒼蠅四處亂竄，帶來疾病。
 

要是遇到以上這些惡鄰居，和平方式通常難以解決，除了訴諸法律，只能儘量在買房、看房前防患未然。
 

21世紀不動產民生圓環店業務徐儀婷指出，在還沒進屋看房前，可以開始觀察公共空間維護整潔的程度，如樓梯間有無堆放雜物鞋櫃、逃生出入口有無被堵住；另外，也應主動了解社區狀況，拜訪左鄰右舍閒聊一下，從一些小細節中，可以看出一些端倪，但如果真的不幸在入住後碰上惡鄰居該怎麼辦？被稱作是「惡鄰條款」的《公寓大廈管理條例》第22條規定，在住戶積欠過多管理費、妨害建物正常使用及違反規約等情況下，可以強制遷離社區住戶。
 

但是想要依此規定，訴請法院強制遷離社區住戶，還有兩個重要條件。首先是「時間」，依法要三個月未改善，才能向法院訴請遷離，而惡鄰居的惡行惡狀持續時間越久，才能讓法院認為「情節重大」。
 

另一項重要條件則是「區權人決議」，因為要訴請遷離社區住戶，須由管委會執行，不能透過單一住戶提起訴訟，因此要社區多數人都認同，而不能只是少數住戶間的紛爭。
 

徐儀婷也提醒，若真的遇上壞鄰居，可以先請里長或調解委員會居中協調，也可以透過錄音錄影自行蒐證，以及請公正第三方做證人報警都是自保的方法，至於「惡鄰條款」、走上法院，則是最後不得不使出的手段。

文章來源：今週刊

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