投資客大戶劉媽媽近期以3.5億，2度求售「帝寶」5樓戶。資料照片
 

《591房屋交易網》出現一筆「帝寶」5樓戶求售，開價3.5億元，單坪約275萬，經手仲介低調透露，該戶持有人即是投資客大戶劉媽媽。這是劉媽媽第2度求售該5樓戶，《蘋果新聞網》去年曾報導，她曾開出3.9億元價格想要脫手，結果未成，此次再減價4千萬求售，有業者透露，該5樓戶因近高架橋，即便單坪開價220萬，也會賣得很辛苦。

記者今日下午1點在《591房屋交易網》看到一筆「帝寶」5樓戶求售，開價3.5億元，經手仲介低調透露，該帝寶交易5樓戶屋主即為投資客劉媽媽，自2011年法拍入手至今，皆未出租及售出過，該戶位在中間右側的C棟處，近期才接到委託協助拍賣。

不過下午5點時，發現《591房屋交易網》該筆交易物件已經下架，但該物件在經手的仲介業者住商不動產網站上，仍有刊登。

據了解，劉媽媽在「帝寶」，本就持有1戶，新取得的5樓戶，是2011年於法拍第一拍時取得該戶，總權狀面積164.86坪，4房2廳含4車位，目前屋齡以達13年，當時取得價格為2.71億元，拆算成交單價197.84萬元。對比2017年出售的3.9億，總價高出近1.2億，如今減價4千萬再度求售，拆算每坪單價275萬元。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，劉媽媽單坪開價275萬元，相較2017年出售價，約下修5%，算具誠意，且具議價空間。該「帝寶」5樓戶，從劉媽媽入手8年多來，未曾聽過有出租或售出。而2017年是台灣房市較差時候，包括豪宅市場也受影響。

近期「帝寶」成交較接近的單價，為2015年12月、10樓的275萬元，與2014年7月、8樓的276萬元，而2017年成交的290萬，則為21樓高樓層。郎美囡表示，此次劉媽媽開價沒有很高，可能有考慮到實價登錄價格，單價275萬，在豪宅市場接受度不會太差，儘管帝寶屋齡已10多年，仍屬知名指標豪宅。

另有房仲業者指出，帝寶5樓戶因近高架橋，買方市場會較介意，即便開在220萬至230萬間，還是會賣得較辛苦，該屋主劉媽媽持有達8年以上，可能是考慮投保率，想在此時出場，估計將面臨「成本保衛戰」。（蘋果地產 黃政嘉／台北報導 / 2019.6.25）

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