Sway說，拋售潮又來，有些地方賣不完。（圖／好房網TV）

房網News記者陳倩雯／綜合報導／2019.6.20
 

全台房市買氣緩步復甦，然而房產專家Sway近日卻在好房網TV直播節目表示，房市拋售潮又來，直接點名「新北市淡水區」、「台中北屯區」、「台中西屯區」、「新北三峽樹林區」以及「新北林口區」。
 

第一個被點名的「新北市淡水區」，S大表示去賣屋網站瀏覽，隨機可見各大單一網站的淡水建案居然有40至100間房子等待出售，價格為2字頭。S大在經過分析比較後列出為何整個地區呈現「賣壓」狀況。

原因1.利多出盡：輕軌、影城
 

S大說，輕軌已經是淡水的嫌惡設施，而影城有打折才是利多，沒打折也無法吸引人來看。
 

原因2.建商風評：寶佳；宏盛、寶路
 

S大說，這些都是上網查就知道風評不是很好的建設公司，不斷傳出漏水、公設沒弄好、投資客橫行的消息。S大表示，網路已經有一群投資客的怨聲，講當初建商一直推銷說會賺才搶進，結果沒想到被套牢。
 

原因3.少子化：淡江、真理、聖約翰
 

S大點名真理跟聖約翰恐在10年內結束營業，附近的包租公要租給誰？而淡大學生也會變少，並預言淡大附近未來會有非常多的空屋，一旦淡水行情掉到過去一坪6至10萬的行情時，會有非常多人搶進淡水，淡水房市才可能回升，屆時交通狀況只會比現在更慘。
 

原因4.成交行情與屋主買價越差越多：一字頭VS.二字頭
 

S大說，很多屋主都買在2字頭甚至3字頭，但現在行情只有1字頭，因此房仲網站淡水區房子待賣間數才會越來越高。
 

S大也提醒，淡水地區又冷又容易塞車，馬路宛如停車場，他自己無論假日還是平日開車到淡水都會發脾氣，冬天更是「淒風苦雨」，不過有一種人適合買淡水，那就是在淡水工作的人，如果貪便宜想住淡水，建議先租房試住，那邊有很多豪宅跟房子可以租屋。


 

第二個被S大點名的「台中北屯區」，去賣屋網站瀏覽，隨機可見各大單一網站的建案，居然驚見125間房待售、48間房待租的建案，價格為2字頭，而在風評不差的建商「總太」、「惠宇」也發生滯銷情況。
 

其中惠宇位於太原路的建案，近太原火車站、台中火車站、一中商圈也有80間房待售；而其他房仲網站的北屯區房子也是幾十間等待出售。S大在經過分析4原因列出為何北屯地區「賣壓」狀況比淡水還嚴重。
 

原因1.74快速道路利多出盡
 

S大說，74快速道路當初在蓋時，建商沿著台74線炒作到霧峰，S大自己也不知道住霧峰能幹嘛？
 

S大說，曾經認識一個廣播主持人就買在霧峰，原因竟然是因為開車一下就到台中，而且是看漲，結果房子買了被套牢，對方向S大詢問「住宅既能否改建成民宿？」S大則回應，住宅不能改建成民宿，就算可以，霧峰有什麼觀光潮嗎？
 

原因2.台中巨蛋飄移
 

S大說，台中巨蛋因地點東遷西移，至今仍未孵出來，不要期待會動土的一天，就算開挖了，也可能發生台北大巨蛋的問題。
 

原因3.捷運綠線通車前搶脫手
 

台中目前捷運只有一條線，但當地人騎車、開車更方便，而台北是因為路況太塞，才需要建捷運路網疏通，但台中要通勤，就算是有塞車半小時內到處都可以抵達。S大說綠線捷運在蓋好前，會有一波炒作搶脫手潮。
 

原因4.十四期重劃區炒作
 

台中土地多，有人覺得只要是重劃區就能炒作，第一個搶進就能賺錢，賣不掉就加價賣，也產生滯銷狀況，房價會繼續往下修。
 

S大強調，買房多等一年多賺一台賓士，等到投資客寬限期兩年過了，等不及就會拋售，「等久就是你的。」
 

第三個被點名的拋售區，竟然是被視為台中有錢人聚集的七期重劃區的「西屯區」，S大說去賣屋網站瀏覽，隨機可見各大單一網站的建案，居然驚見3個舊型建案有80間以上的待售房，價格為2、3字頭，新型建案70間以上的待售房，S大解釋4原因為何西屯地區「賣壓」「賣壓超恐怖」的狀況。
 

原因1.點燈率比摩鐵低
 

台中早期都是已台商居多，以前台商在當地買了很多房子，尤其在七期重劃區開始炒作後買的更兇，但他們後續跑到越南、大陸，資金都卡在國外，炒房後繼無人接棒。更新奇的是，當地住宅點燈率低，而摩鐵卻大排長龍。
 

原因2.密度高，擁擠感增加
 

七期重劃區因建商積極搶地推案，房子越蓋越高、越蓋越多，最後開發趨近飽合形成擁擠感。
 

原因3.房子舊了要換新
 

S大說，有錢人想的真的不一樣，覺得房子住10年舊了可以換新的，甚至還聽過一個說法，房子跟車子一樣，每5年就要因耗損換新的，萬一要是住到會漏水、電梯健身房器材有故障，需要花錢修理的狀況就買新房住，例如七期房子舊了就往外搬到大肚山居住，反正換房就是開心就好。
 

原因4.屋主房價想高價出脫，買價不願意加價
 

S大說，全台灣都有這個問題，許多投資客被套牢了，買家也沒這麼笨願意花高價買房，也不得不稱讚達麗建設謝志長說的實話「大家購屋先查實價再砍9折」。
 

至於「新北三峽樹林區」為何是拋售區呢？S大說，「林三淡」至今還在拋售潮區域，打開賣屋網站發現，三峽有兩個8年以上的建案，有70間以上的待售屋，另一建案竟然出現100多間待售屋的建案，連前副總統呂秀蓮曾進住的建案，還剩60幾間待售屋，當地房價大多在3字頭，S大說這個價位都可以住進板橋了。
 

S大說，很多投資客在三峽買一堆房子，想要高價賣卻出脫不了，而樹林的房價一直都不見起色。
 

原因1.封閉型郊區市場
 

S大說，三峽、樹林就是封閉型郊區，因此只有三峽人會買三峽房子，樹林人會買樹林房子，外縣市人並不會選擇這兩地置產，所以當地客群本身就不大。
 

原因2.大學城沒有擴大
 

雖然台北大學是公立，不會倒閉，但學生人數不變，當初很多投資客就是看上大學城的商機，但最終還是落空了。
 

原因3.取代：桃園林口
 

不少人跑到桃園林口置產，因為桃園有高鐵，林口有機捷，但樹林跟三峽只能騎車、開車通勤。
 

原因4.捷運遙遙無期也很遙遠
 

捷運「萬大線二期」行經土三峽、樹林一帶，因為還沒開始挖，就算要通車也要等很久，因此還是那句老話「捷運還沒通車前都不算數。」另外S大也說三峽會淹水也是他唱衰這個地方的原因之一。
 

最後一個被點名的是身為「林三淡」一員的「新北林口區」，S大說林口世大運選手村的社會住宅，傳出在大晴天淹水以及廚房管線會冒出砂石、菜渣以及泡泡的狀況，房仲網站內一堆新成屋投資轉售崩盤中，指標性建築「國家一號院」有44戶待售，大多以2字頭，林口房市呈現被嫌貴而賣不掉的狀況。
 

原因1.機捷利多出盡
 

原因2.Outlet不過就是淘寶
 

原因3.取代：投資客賠售不夠快速
 

S大說，像「國家一號院」一坪2字頭，假設每戶跌個一千萬，屋主不一定願意賠售，反而會選擇先放著，期待不做功課冤大頭來當「盤子」，於是就套牢了。
 

原因4.板橋新莊淡水降價搶客
 

S大說，板橋新莊3字頭，淡水1字頭，相對於林口還是很有吸引力的。
 

原因5.桃園A7砸廣告搶客
 

S大說，報紙打開都是桃園A7廣告，雖然S大不斷強調A7「沒有前途」，但仍然吸引不少買家前往。
 

針對林口住宅，S大說林口平常霧很大「長年住在雲裡面」，因此濕氣也重，房子也容易壞、長香菇、發霉，長期住在那邊身體也會不健康。(房網News)

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