由於買氣穩定、銷況不錯，認為相關產品將會微幅上漲。陳美玲/攝影
 

經濟日報 記者陳美玲╱即時報導╱2019.6.18
 

素有房市鐵嘴之稱的長虹建設董事長李文造，對於目前房地產市況表現，他認為，現階段房價已跌無可跌，市場以低單價、低總價產品為主流，主要有兩大原因，第一國內人口少子化現象明顯，加上又是剛性需求，客戶不需要那麼大的坪數，多是購買20~30坪產品，因此總價、單價相對較低。第二首購族預算有限，低單價、低總價符合預算，比較買得起，尤其是愈南部走，這種情況更是明顯。
 

李文造指出，過去長虹建設所推建案能享有高毛利，主因較早卡位、買到相對便宜的土地，不過現在土地成本愈來愈高，接下來開發商將面臨毛利率不斷下降的窘境。以長虹建設來說，因應策略就是擴大營收、以量填補獲利缺口。
 

李文造分析，現在長虹建設推案腳步已經到台中梧棲、彰化社頭，接下來將走入中南部獵地，一方面擴大全台推案量拉高營收、衝刺獲利。另一方面，以品質見長的長虹建設若能在全台推出低單價、低總價建案，多蓋些平價的房子，回饋社會，更同步做到社會公益。
 

他表示，這一波房市買氣回籠，都聚焦在低單價、低總價產品，由於買氣穩定、銷況不錯，認為相關產品將會微幅上漲。至於高單價、高總價產品，主因客群多是不缺房子的換屋族，因此交易過程較緩慢、市場不會很熱絡，房價呈現持平發展。

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