信義區的「國美商隱」建案，有屋主轉售慘賠約1900萬元出場。（圖／取自Google Map）
 

東森財經新聞 / 2019.6.14
 

台北市房屋近年來因交易量銳減，房價也面臨修正壓力，並且連蛋黃區域都呈現多處走跌的情況。根據實價登錄資料顯示，位於北市信義區永吉路巷弄內、屋齡約6年的建案，屋主持有約5年，如今卻慘賠約1900萬元出場，賠售金額幾乎就可在新北市蛋白區買2間小宅。
 

根據《ETtoday》報導，位於信義區永吉路巷弄內的此建案，正是由知名建商國美建商所興建的「國美商隱」，11樓戶屋主在2014年2月，以總價1億2403萬元買進，但今年3月卻僅用總價1.05億元售出，賠售金額超過1900萬元。此外，若扣除車位後，每坪成交價也從約146萬元，下修至126.3萬元，價跌幅度超過1成。
 

對此，房仲業者則分析，上述屋主買在最高點，加上信義計畫區高價宅仍以松字路段為主，並且，該社區也不位在信義豪宅區內，因此房價較不具備抗跌性。
 

另一方面，同樣位處北市的北投奇岩重劃區，因居住環境優美，交通也十分便利，從捷運站走路5到10分鐘就能到，因此，過去房價還曾一度炒到8字頭。不過，最近卻開始湧現一波賠售潮，就有屋主慘賠600萬出場。
 

據實價登錄揭露，奇岩重劃區內的「奇妍晴川」建案，屋齡約5年，而3樓戶屋主2014年以5880萬元買進，直到今年3月以5280萬元出售，與屋主當初入手價相比就慘賠了600萬元，跌幅約10%，扣除車位後，換算每坪單價60.9萬元，險些滑出6字頭大關。
 

此外，「奇妍出雲」屋齡4年多，4樓戶今年也以3960萬元出售，與屋主當初入手價4550萬元相比，就賠了590萬元，跌幅13%，扣除車位換算單價為59.9萬元。雖交易欄目備註是「買急賣急」導致跌幅，但該社區單坪身價也因此跌出6字頭大關。
 

針對此情況，房屋仲介也表示，主要是因為北投奇岩重劃區有特殊的樹保條例，建商的投資成本無法回收。並提醒購屋族，「重劃區一定要醞釀幾年，生活機能才能起來，民眾如果要購買重劃區一定要有心理準備」。

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