圖／取自維基百科
 

東森財經新聞 / 2019.6.4
 

六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，329檔期、520檔期接力開跑，預售、新成屋一手市場推案造勢下，帶動六都購屋氛圍，年前自住剛性買盤持續遞延，加上受惠Q2大批交屋潮挹注，迎向今年Q2購屋旺季，5月房市也持續開紅盤，六都總計將近2.2萬棟，整體月成長15%、年增將近8%，累計今年1至5月9.01萬棟，也相較去年同期8.4萬棟，年增6%，其中，台中市創下41個月來的單月移轉新高紀錄，台中市更一舉突破4千棟，受惠交屋潮挹注，5月衝高至4141棟，台北市也衝破2700棟大關，也是自2016年7月來新高紀錄。
 

六都遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉量開紅盤，買氣更有望推升6月續熱，估計整體今年上半年房市有望回溫7至10%，推升六都上半年房市交易量達高峰。
 

5月建物買賣移轉棟數出爐，相較4月，六都整體增溫15%，其中，台北市、台中市、桃園市皆月大增逾2成，並創下單月新高紀錄，以台北市5月移轉2743棟，月增22.4%為最多，創下自2016年7月來的單月新高紀錄，台中市也再度突破4千棟大關，5月交易4141棟，創下2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後達41個月來的單月新高紀錄，月增20.4%，桃園市也增至3667棟，也創近1年半來新高紀錄，月增2成，而新北市也突破5千棟，高達5598棟，相較上月  4777棟，也月增17.2%，南部表現也持穩，台南市5月2216棟，月增7.3%，高雄市雖較上月微縮2.2%，5月仍有3626棟交易水準。
 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年農曆年後，3月自住客看屋人潮開始出籠，329檔期、520檔期建商銜接衝刺推案，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋也各有表現，年後自住買盤遞延，各都多受惠交屋潮挹注，5月房市交易大開紅盤，台北市突破2700棟大關，創下自2016年7月來單月新高紀錄，以自住熱區內湖區396棟、中山區323棟、大安區307棟最多，三區皆突破3百棟量體。
 

而台中突破過去房地合一稅上路前的移轉高峰期，皆創下41個月來新高紀錄，台中市以北屯區667棟、西屯區534棟、北區404棟最多，其中台中交易王「北屯區」因受惠大批交屋潮挹注，加上台74線快速道路通車話題、1字頭房價吸引首購族，持續推升放大移轉量。另外，台中西屯區均價也從一坪21.4萬元上漲至24.7萬，漲幅15.5%最多。
 

至於桃園市也衝破3600棟大關，也是自2017年11月來的單月新高紀錄，桃園近年移轉量多表現平淡，5月以桃園區1078棟、中壢區706棟，也多來自高鐵桃園站特定區等各重劃區交屋潮。
 

于靜芳指出，新北市也衝破5千棟大關，相較去年4月大稱17%，新北市移轉5598棟，大批交屋潮達907棟，其中，以淡水區666棟、中和區566棟、板橋區546棟最多，淡水區以「海洋都心II」交屋41棟、「宏盛水悅」21棟最多，中和區有「映象太和」交屋138棟、板橋區「有湛然幸福時光」50棟等大批交屋潮，更有超過4千棟也仰賴了不少新成屋、中古屋交易支撐，也顯見自住客觀望減弱、購屋意願日漸上升。
 

而高雄市在新市長韓國瑜上任後，帶動今年高雄Q1房市明顯回溫，本月買氣則稍趨緩，但仍有超過3600棟的交易水準，以自住熱區鳳山區428棟、三民區422棟、楠梓區406棟最多，對於高雄而言，今年表現仍亮眼，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡，連帶台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，台南交易量也持續推升，買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。
 

若與去年5月移轉量相比，六都整體相較同期回溫7.8%，以高雄市年增15.7%、台中市年增13%最多，其次，桃園市年增8.8%，其他三都增減在1~4%內，觀察今年1~5月建物買賣移轉棟數，今年1~5月累計9.10萬棟，相比去年同期累計8.46萬棟，正成長7.6%，其中，高雄市今年1~5月合計1.66棟，相較去年同期13665棟，高雄市正成長21.7%最亮眼，新北、桃園、台中、台南市四都買氣皆年增5~7%，僅台北市年減2%。
 

于靜芳分析，六都近2年交易呈現緩增溫趨勢，今年自住客明顯較不再觀望，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，重劃區推案也帶動六都購屋氛圍，加上大批交屋潮挹注，讓移轉量表現熱絡。此外，台商回流潮，以及下半年即將進入選戰白熱化，也推升六都不少上半年的買氣，讓今年Q2購屋旺季開紅盤，表現最亮眼的高雄市今年來移轉表現一直相對亮眼，從去年選後12月買氣早已陸續出籠，今年Q1移轉更相較去年同期成長15%，今年一路表現持續衝高峰。雖5月交易趨緩，交易仍有3600棟水準，高雄329檔期、520檔期的首購、中小坪數產品百花齊放，六都整體正成長空間持續加大，在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，估計整體六都今年上半年機會挑戰10.5~11萬棟，有望回溫7~10%，推升六都上半年房市交易量高峰。

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