中美貿易戰帶來經濟陰霾沒有退散，下半年房市變盤的機率大增。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導 / 2019.6.7〕5月北台灣新案市場整體買氣與看屋人數相較4月增加，不過，若去除母親節當週促銷活動因素，其實5月看屋人數相較4月衰退1成，甚至5月下旬可以感受到「冷鋒將至前的寒意」，倘若中美貿易戰帶來的經濟陰霾沒有退散，下半年房市變盤的機率可能大增。
 

根據住展雜誌調查5月北台灣新建案市況，六大觀察指標中，相較4月上升的指標有3項，分別是來人組數、成交組數與預售屋供給量。至於，議價率、廣告量則維持平盤，僅新成屋供給呈現衰退情形。
 

5月看屋人數衰退1成
 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵。然而，5月下旬市況已明顯下滑，未來要小心變盤的可能性。
 

尤其是從內部市調資料來看，不少區域的新案在5月市況來人組數比4月還要差，但風向球中整體來人與成交組數卻往上升。對此，何世昌解釋，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量，將整月數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素，5月來人量約減少近1成。
 

5月成交多數是小宅
 

至於，成交組數方面，5月亦比4月稍好。買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其是二房型最為搶手。
 

雖然近期投資型需求熱度不退，但「房地產是總體經濟發展的終端結果」，房市需求強弱與經濟息息相關，中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力。現在房市內部雖然風平浪靜，但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」，假如經濟陰霾未退散，下半年必須小心變盤的可能性。

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