信義區琢白預售價格陸續登陸在內政部網站。資料照片
 

有錢人買屋、租屋都不手軟。據實價揭露，北市信義區豪宅案「琢白」出現兩筆成交紀錄，每筆金額都逼近3億元；永康山圈的「新美齊PARK 259」也出現一筆月租4.5萬元的套房紀錄，價格直逼頂級商辦。業者分析，琢白陸續揭露後價格也顯現出來，單價約落在200萬起跳，「新美齊PARK 259」套房租金竟逼近頂級商辦，可見有錢人花錢真是不手軟。
 
根據最新實價揭露，信義計畫區指標豪宅案「琢白」8、9樓戶別去年8月成，兩筆成交金額皆為2億9,752萬元，扣除車位後、單價每坪約199.9萬元；據了解，琢白預售時曾有神秘大戶一次出手2戶，推測極有可能是同一人所購買。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，隨著實價陸續揭露，可發現該社區中低樓層每坪約200萬元，中間樓層則每坪210萬元左右，主要是反應樓層戶別不同的價差。
 

 
另外，捷運東門站的永康商圈，前幾年預售熱賣的「新美齊PARK 259」，訴求飯店式管理的經營模式；據實價租金揭露資料顯示，4月成交一筆13樓戶、13.48坪、月租4.5萬元的紀錄，拆算租金單價每坪高達3339元，直逼北市A辦的租金行情。
 
統計「新美齊PARK 259」去年11月成交至今，共有26筆16~18坪的套房成交紀錄，租金落在4.2~5.3萬元之間，單價也從每坪約2200元一路上揚至3339元；除去樓層價差不談，今年1月成交一筆同為13樓戶，18.05坪、月租金4.8萬元，拆算單價約2659元，相較4月成交價，短短3個月狂飆約2成5租金；業者推測，這樣的價差有可能是來自於不同的裝潢造成。
 
曾敬德表示，飯店式管理的住宅，內部提供居家清潔、秘書等服務，就如同住在飯店內一樣，所以價格往往可拉抬至4萬以上。但其實長期以來台灣高端租賃市場屬於很小眾的市場，鎖定客群的通常是外商主管、外派人員與少數華僑，通常集中在日商聚集的中山區、歐美系商務客層聚集的敦化商圈、信義計畫區周邊，較有機會出現這樣的情況。（蘋果地產 陳韋帆／台北報導 / 2019.6.6）

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