（圖／取自Google Map）
 

2019/06/03 / 東森財經新聞
 

近年來房市景氣反轉向下，儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」，寧願先貸款買房再轉租，不過，戴德梁行總經理顏炳立認為，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題，以及價格大幅下修的風險。
 

根據《經濟日報》報導，顏炳立發表最新市場觀點表示，當全球最強勢的貨幣—「美金」，給付一年3%至3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資的市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低租金的投報率，卻可能面臨房價下修2至3成的損失！因此，顏炳立指出，店面擁有者，活過精彩的收租歲月，然而如今處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。
 

再者，顏炳立也表示，「先知先覺者忍痛殺出，享受不被套牢的樂趣，後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場也會循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，因此，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。
 

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策，顏炳立則認為，「政府棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管，人要在』。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮」。最後，顏炳立也指出，東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。

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