建商將豪宅蓋在不能住人的土地上，大賺違法生意，不只台北市中山區大彎北段的1600餘戶「商業宅」，北市都發局近日再針對內湖五期重劃區的「倉儲宅」、「辦公宅」，開出455張勸導單，但因單坪價和一般住宅區差10萬，出現仲介照賣、民眾照買的離譜現象；《蘋果新聞網》記者偽裝買家看房，近40坪空間以毛胚交屋，仲介還提醒「不能設籍」，卻暗示已為隔間預留管線，專家表示，「買違規宅就是心存僥倖，政府應該強力執法。」
 
沿著連接松山、內湖2區的麥帥橋，往內湖方向下橋處就是內湖五期重劃區，總面積逾40公頃，車程5分鐘可達中山高速公路，往台北車站、信義商圈也相當方便。
 
內湖五期重劃區鬧中取靜，放眼望去，一棟棟美輪美奐的豪宅矗立在此，但實際上，並非全區都能作住宅使用，以明美公園為分界，以西的住宅區，僅行善路、明美公園與潭美國小所圍區域，以東則是非住宅區的辦公服務區、工商混合區、工商服務展售區、倉儲專業區，及公園用地、學校用地。
 
價差也相當明顯，前者每坪價格約60至89萬元，後者僅50萬元上下，因環境清幽，有綠地，鄰近好市多等大賣場，且價差高達10萬元，不少住戶鋌而走險，違規作住宅使用。都發局透過稅籍資料交叉比對，篩出455戶違規，並在3、4月寄出勸導單。
 
《蘋果》實地走訪違規建案周邊，發現一棟大樓的二樓窗台晾滿衣褲，一對牽狗的夫婦表示，自己就住在樓上，剛散步完要回家，但兩人沒有明言，是否知情此處不得作住宅使用。
 

記者再以購屋者身份，委請房仲帶看違規物件，其中一戶2樓已待售半年，扣除車位後，登記坪數為38.99坪，開價2500萬元，每坪約當57.7萬元，用途為標示為「一般事務所」，為規避法規，建商內裝僅一套浴室、廚房、前後陽台，房仲言明「不得設籍」，但強調隔間預留管線；據實價登錄網站揭露，內湖五期的非住宅區，去年每坪價格約49萬元，對比目前開已貴上近8萬元。

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程說，內湖五期重劃區部分被列為「工商混合區」，不能做住宅使用，因為查緝困難，加上價格較便宜，成買方置產原因。
 
明明是住宅區外的建案、繳納房屋稅，明顯違規作住宅用，為何都發局卻查不到？都發局建築管理科科長林玄理表示，受限於私人住宅，無法進到住戶家裡，所以藉稅籍資料繳納房屋稅者來認定。
 
林玄理解釋，過去稅稽處核認稅率時，僅依照實際使用情況，不會管土地使用分區；近年市府資料庫較健全，市府透過稅籍資料篩出違規情況，共篩出455戶違規，集中在「辦公服務區」與「工商混合區」，20個建案中有11案違規，已針對住戶寄發勸導單，要求使用人自行改善。

而內湖五期也非台北市特例，位在大直明水路的大彎北段，豪宅林立，總價動輒億元上下，但其土地使用分區是商娛區，美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是商業區，以東是娛樂區，兩處皆不得做住宅，只能作辦公室使用，都發局去年根據稅籍資料，凡繳納房屋稅者，認定是住宅使用，大彎北段共篩出1678戶商業宅開罰。

卓偉程說，2001年開始，不少民眾在大彎北段看到代銷在推樣品屋，以為是住家，就購買下來，有屋主曾反映，當初買就是樣品屋，並沒被告知該地說不能做住宅使用。
 
政治大學地政系特聘教授張金鶚分析，買違規宅的心態就是貪小便宜、心存僥倖，「先買再等就地合法」，但「住在非住宅用地就是不對，既應該依法查緝開罰。」他也認為查緝並不困難，只要民眾檢舉，就可查辦，「違規是事實，重點在政府態度，殺雞儆猴力道顯然並不明顯，導致類似違規一再發生，政府應考慮加重罰則，否則公信力何在。」

房市達人sway表示「有些建商會利用行銷上的詐術，迫使消費者相信說該住宅是可以住的，但事實上是不能住的一般事務所、辦公室。」sway舉例，甚至有些建商會在室內使用升降床，平常是辦公室用來檢查用，但其實作為住宅用，哄騙消費者說沒關係，都是欺騙的手法。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，曾敬德提醒，且因法規限制，建商廣告或是銷售時必須都會說清楚是事務所產品，但如果買來作住宅使用，是對使用者開罰，而非建商，消費者應多加注意。

對於住宅亂象，網友批評政府處理的態度：「碰到亂蓋的財團，就秒變無能乖乖的發照」，覺得「政府法令形同虛設」，有網友認為查緝「一點都不難，這直接就是擺明都發局瀆職，護航特定人事圖利」，也有網友表示：「罰住戶不對，應該處罰仲介跟建商！就像吸毒一樣，販毒的才是罪魁禍首！」，也有網友認為「開罰有個屁用啊！強制搬遷才是真正的法律。」，並批評「這種案例全台灣一大堆工業用地蓋住宅，農地蓋工廠設立公司或做民宿，一大堆的有法辦嗎？有按法規拆除嗎？（蘋果地產 何世昌、黃政嘉／台北報導 / 2019.5.28）
 

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