危老重建利多讓老屋價格看漲，50年以上老屋價格甚至高於30~40年老屋。
 

自由時報/記者朱語蕎/2019.5.28
 

政府力推危老重建，讓老屋價格悄悄上揚，根據房仲業者統計2016~2019年，50年以上老屋價格，在2016及2017年，甚至出現每坪98.5萬高價，不過今年已跌到6字頭價位，而今年30~39年以上老屋也較2016年微幅上揚。
 

老屋越老越貴 50年以上單價逾60萬
 

台北市屋齡30年以上老屋占了整體的7成，因為價格便宜且坪數實在，一直都是交易大宗，根據住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上再分為3個區間，發現屋齡30~40年與40~50年老屋，每坪價格都落在53~54萬左右，但屋齡50年以上老屋，平均單價都超過60萬，甚至出現每坪98.5萬高價。
 

大家房屋企研室主任郎美囡分析，50年老屋會出現如此高價，主要是可做店面的1樓交意拉高均價，且老屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，若以商業考量有其發展性，此外，50年屋齡以上的交易量較少，房價容易受少數交易價格影響。
 

台北市老屋價值看漲，預料明年5月危老重建額外10%獎勵落日前，申請爆量也將帶動買氣。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，危老重建必須取得百分之百土地及建築所有權人同意，跟都更一樣會遇到產權整合問題，不過危老重建沒有最小基地限制，很適合小規模重建，如果產權相對單純的老屋較有優勢，想要伺機投資的民眾，要審慎評估。
 

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