楊先生的隔間裝潢材料都已就定位，現場反而要全部退貨，讓他損失慘重。陳恒芳攝
 

台中一名楊姓男子退休後想當包租公，他相中西屯區一處舊公寓5樓是房產市場上罕見的「蘋果件」，計畫在頂樓加蓋套房，屆時月收租3.5萬元，投報率高達7~8%，因此以高於市價行情的520萬買下；沒想到頂加一施工立刻被檢舉，還被告知原來的房東只要賣350萬元，他不僅多花170萬元，還不能收頂加租金20年，少賺288萬元，「真是虧大了!」憤而投訴仲介資訊揭露根本沒說清楚。
 
投資客有一項行內用語「蘋果件」(Apple Case)，意指價格便宜、條件優異的秒殺物件，其中公寓頂樓加蓋因單戶產權，卻有雙倍使用空間、高額投報率，號稱「不敗投資聖品」。
 
住在台中大里的57歲楊先生就鎖定這樣的物件，因為年屆退休之齡，最近頻頻鎖定這類公寓頂加物件，去年先是鎖定太原路一處舊公寓頂加(既存違建)，總共6套房，花費568萬元買下，租金收入3.7萬，實質投報達8%，讓他樂得喜孜孜，今年打算繼續找相同物件投資置產，沒想到卻踢到鐵板。
 

楊先生控訴：「頂樓可以加蓋我就買，不能蓋我就不買了，仲介當時為了成交，一直向我說蓋得成！」

今年3月份，楊先生又買下西屯長安路巷弄內一處屋齡30多年的公寓5樓，他告訴《蘋果新聞網》記者：「當時仲介知道我是投資客，還特別帶看頂樓位置，說這邊範圍可以再做頂加隔2間套房，看現場已經有過施工痕跡跟衛浴位置，所以不疑有他，趕緊出高價買下，沒想到交屋後要施工時，才被鄰居告知前屋主也是施工被檢舉拆掉，感覺受騙，才會生氣投訴。」

原本楊先生計算著，權狀坪數28坪的公寓，現隔有4套房、頂樓還可再加蓋隔2房，總租金可以收到3.5萬元，以他購入總價520萬元換算，年投報率達8%；現在沒了頂樓2房，租金僅收2.3萬元，投報率縮水成5%，少賺了租金，讓他氣得向記者抱怨，「頂加租金1.2萬元，拉長20年，我總共損失了288萬元！」

除了投報率大縮水，楊先生也認為因此誤判行情，他說，因為相信仲介所言頂樓可加蓋，所以公寓五樓權狀28坪，才願意出價高於市場行情520萬元，換算單坪價18萬元多，實在非常貴，令人氣結的是，「交屋完還遇到鄰居，說著原來屋主只要賣350萬元，等於買貴了170萬元。」

買貴了、又不能加蓋，讓包租公氣得跳腳，於是記者詢問當時經手仲介林先生、還原當時情況，他無奈搖頭說：「遇到這種頂加違法爭議的CASE，絕對不可能保證跟買方說一定能蓋或不能蓋，只會給予適當建議，以及如果被鄰居檢舉就會被拆的風險，都有如實告知，而且對方是專業投資客，其實該怎麼處理都很清楚，現在被檢舉才反過來認為仲介服務有瑕疵，實在非常遺憾，如果對方認為有理，可進入調解程序。」

仲介林先生補充說：「這幾年違建都抓得滿嚴的，一抓到都會被拆掉，所以除了是既存頂加違建，不然要再蓋基本上都很困難，有經驗的仲介帶看時，不可能會去強調這個灰色地帶，讓買方抱有這樣的期待。」

群義房屋客戶服務暨法務課副理郭孟其表示，經加盟總部向加盟店查證，該加盟店表示並無所述保證頂樓可加蓋，客戶也無提供書面關於保證的約定，實務上共有部分之使用，「通常會基於全體區分所有權人共識，並非仲介可以決定，加盟總部基於中立第三方立場，會積極協助加盟店與客戶雙方做有效的溝通」。（蘋果地產 王鈞生／台中報導／2019.5.27）

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