桃園中路重畫區緊鄰市區，規畫佳、交通方便，後市看好。 圖／台灣房屋提供
 

聯合晚報 記者游智文／台北報導／2019.5.25
 

桃園市政府日前標售中路重畫區土扡，四筆標出三筆，其中一筆以每坪81.6萬脫標，創中路重畫區標售次高價；房仲業表示，建商高價競標顯示區域房市回溫，由於中路緊鄰市區，規畫佳、交通方便，後市看好。
 

桃園中路重畫區位於桃園市中心西南側，在文中路、廈門街、國際路及永安路之間，近國道二號，距桃園藝文特區、市府商圈、永安商圈均不遠，總面積約104公頃。
 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路重畫區除了開發面積大、緊臨市區，最大特色是百分之百純住宅區規畫，區內有向陽公園、風禾公園以及水秀公園等三座大型公園，另有六處兒童公園，公園密布、綠意盎然，在都會區少有。
 

中路重畫區在規畫階段即受市場關注，2015年首次標售抵費地，吸引大批建商出手，底價一坪50多萬，標脫價多在70萬以上，最高達一坪95萬元，多數土地都有兩封以上標單競標，除少數面積過小土地，其他都脫標。
 

不過，受房市景氣下滑影響，桃園市政府接下來多次標售中路土地，標況都不理想，標脫率一度跌破五成，直到2017年第七次標售，九筆土地標出六筆，標脫率回到六成，最高脫標單價也回到七字頭，每坪77.5萬元，標況才見起色。
 

上月底，桃園市政府舉辦中路土地第八次標售，標況進一步升溫，共標售四筆，三筆標出，其中一筆吸引三封標單，以15.88億、每坪81.6萬元脫標，單價僅次於2015年首次標售的最高價每坪95萬元，創標售以來次高價。
 

另有一筆面積約1050坪的住宅土地，也吸引五封標單競標，最後以總價5.4億脫標。
 

江怡慧表示，中路重畫區2016年開始密集推案，目前進入首波成屋高峰期，線上銷售個案多達33個，包括中悅中央公園、中悅學府公園、璟都柏悅、權視界PKONE、京懋一號、合遠康萊爾等。她說，案量不小，建商仍以高價搶進土地，顯示銷售情況不差，建商高度看好區域後市。
 

江怡慧表示，實際市況，中路重畫區因近市區，具綠覆率高、道路公設規畫完整的純住宅優勢，受到不少自住型買方青睞，不只桃園民眾購屋，不少雙北市自住客也到當地買房子。
 

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，隨買氣回升，中路重畫區房價近一年也逐漸回穩，目前一般住宅開價25萬至32萬，成交落在25萬至27萬元間，豪宅建案開價四字頭，成交在35萬至40萬間。

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