東森財經新聞 / 2019.5.22
 

近來中美貿易戰升溫，房地產市場也漸漸傳出有台商回流搶地設廠的消息，不過，對此，戴德梁行總經理顏炳立今日（22日）則表示，「若從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商，只有剛性、理性自用需求的台商，土地市場並沒有想像中那麼熱」。
 

根據《經濟日報》報導，顏炳立指出，中美貿易戰近來升溫，成為房地產市場熱門話題，並且有不少業者表示，台商回流，工業用地受惠最大，搶地潮恐一觸即發。但顏炳立認為，若就目前市場上的觀察，台商確實有回流，但是回來的台商，並沒有如外傳的積極搶地。
 

此外，顏炳立也表示，從近年土地交易量來看，早在2016年時，就有一批先知先覺的台商率先回流購地，當年土地成交量833億元，工業土地就占了358億，占比43%，是近三年最熱的一年；而2017年工業土地降至204億，占比僅17%，直到2018年時，工業土地交易量才回升至278億元，但占比也只有18%。因此，儘管今年工業土地交易仍升溫，前五月達262億元，但仍是以自用需求為主，看不到台商積極追價搶地。
 

另一方面，顏炳立日前也曾在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出，近來各地政府祭出肥咖條款在查稅，租稅天堂不再有，台商資金回流的隱憂也逐漸加重，有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產，也有轉進股市。但無論如何，這些動作都因為租稅制度的政策改變執行，有錢人開始作了投資的調整架構，也造就了在低迷房市下的一線曙光。
 

不過，顏炳立仍認為，雖然豪宅市場陸續傳出成交、建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況，但整體來說，任何市面上產生的利多，充其量只是曇花一現無法燎原。

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