今日新聞 財經中心綜合報導 / 2019.5.16
 

近日交通部鐵道局標售高鐵特定區土地，以挾著三井OUTLET開發議題的高鐵台南站土地最為熱絡，10筆土地收到55封標單，最後全數標脫。專家直言，這是高鐵台南特定區20年來最熱的時刻，該區僅10年前推出一批透天建案，至今商圈未成形，在新搶入建商帶動下，可望帶來新發展。
 

相較其他高鐵站特定區建案林立、商圈逐漸成形，高鐵台南特定區沉寂多年尚不見具體建設發展，不過近年除有中央規劃的「沙崙智慧綠能科學城」、中研院南部分院，三井不動產在台投資的第3個「MATSUI OUTLET PARK」也選定高鐵台南站右側，預計2022年完工啟用，使大型建商卡位決心大增。
 

信義房屋崇善店店長葉怡君透露，近期不少嗅到發展商機的置產型買方變多，很多地主也釋出土地待價而沽，是求好價格的時機點，不過也有地主不願意賣，想等未來更高價時再釋出。
 

目前區內待售的土地從600坪至上千坪不等，葉怡君表示，開價每坪17至18萬元，甚至有單價26萬元以上，不過與台南市區如東區4期重劃區地價每坪30~40萬元相比，仍屬相對便宜。
 

專營高鐵土地的信義房屋台南民生店專案經理葉錕良分析，高鐵台南特定區20年來以這次標售最熱，因多年來土地行情維持每坪10萬元左右，買地門檻低，使建商積極買進，他舉例，日前有筆與三井OUTLET相鄰的436坪角地以每坪30萬元售出，顯見此次住宅區土地10.60~15.62萬元間的標脫單價相當便宜。
 

由於該區商圈尚未成形，葉錕良表示，10年中正南路推出首批透天住宅案，地坪20~30坪、建坪50~60坪，總價約1000萬元，至今該區無其他推案，估計未來在建商推案帶動下，大樓案每坪推10多萬元，將磁吸高鐵沿線買方到此購屋置產。

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