圖/蘋果地產

【陳筱惠/台中報導/2019.5.17】即便房貸利率創新低，但對一般受薪階級來說，買房仍舊不易，因此建商不斷推陳出新，主打「低自備、低首付、低月付」的3低小宅預售案，還是吸引不少資金有限的民眾進場買房。
 

房貸公司貸壓力大
 

不過建商祭出低門檻還款方案，如「自備XX萬元起」、甚至還有「0首付」可非佛心，羊毛還是出在羊身上，建商壓低首付款或自備款，只代表簽約或交屋的門檻變低，但總價並沒有變少；而低月付也只是將攤還的期數拉長，總利息其實更高。

 
舉例來說，若自備款1成，銀行貸款8成，另外1成款項，可用「信用貸款」或是「公司貸」，提供公司貸的建商大多財力雄厚，換句話說，建商賣房時收取9成款項，剩下的1成讓購屋人分期付款，按月償還。
 

 
這種方式看似划算，但存在不少風險，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，首購族3低進場，如沒衡量好還款能力，扣除銀行貸款和尾款後，剩餘款項要在交屋前全部付清，恐讓交屋後發生斷頭危機。

 
另外，每月房貸已吃緊，如未把裝潢費、家具費算進去，日後可能要再借錢周轉，加上若無使用寬限期，須同時繳交銀行房貸和建商公司貸，還款壓力大增；如遇結婚、失業等臨時需用大筆資金，也只能賣房或轉貸。

 
群義地政士聯合事務所地政士謝正男指出，低首付主要是讓買方能輕鬆成家，若日後無法還款，房子恐出售或法拍；至於轉貸，陳炳辰表示，近一年已貸款的民眾，若轉貸恐怕佔不了便宜，還得額外支出手續費用。

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