北市豪宅「文華苑」今年3月一筆13樓戶交易，總價逾6億。資料照片
 

台北市實價登錄揭露，松山區指標豪宅「文華苑」今年3月出現一筆13樓戶交易，總價6億741萬，每坪單價約214.9萬元，單價創歷來文華苑實價揭露最高；據查，買方即是國巨集團董座陳泰銘，賣給他的人，即是精英電腦前董座蔣東濬，蔣原本持有9戶，是文華苑最大屋主，讓出一戶陳泰銘之後，兩人同樣各擁8戶，不過這次交易，也讓蔣大賺2.22億元。
 
「文華苑」共28戶，在實價登錄上揭露的交易資料共19筆，交易單價每坪約150萬~210萬上下，蘋果新聞網過去報導，知名住戶包括國巨集團董座陳泰銘、與精英電腦前董座蔣東濬。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，台北市豪宅林立，在豪宅市場經過緊縮後，汰弱留強的情況更趨明顯，文華苑因其特有管理及服務，以及死忠買盤挹注，讓該社區行情居高不下。郎美囡表示，文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理，像提供外燴服務，文華東方酒店餐廳廚師可親自到府，為文華苑屋主服務，特殊管理及服務模式，讓文華苑成為松山區指標性豪宅，
 

 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，酒店式管理的豪宅，多會提供1樓叫車及一般社區服務，另外公設也有一定的高檔清潔管理服務。
 
信義房屋指出，今年3月的13樓戶買方應是原社區住戶購入。據謄本資料顯示，該交易戶即是陳泰銘，他再以旭昌興企業有限公司名義買下，累計至共持有「文華苑」8戶，包括2樓一戶，3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶，合計共砸43.24億元掃貨「文華苑」。
 
而該筆交易戶的賣方，謄本資料顯示，就是持有「文華苑」多戶的精英電腦前董座蔣東濬，他分別以睿信、歐企兩家僑外資持有該社區9戶，如今讓出一戶售與陳泰銘，兩人同樣各擁8戶「文華苑」。
 
交易資料顯示，2009年蔣東濬以歐企投資，以總價3.85億元、每坪單價133萬元購入，如今持有十年轉賣給陳泰銘，直接賺進2.22億元。
 
陳炳辰指出，這次交易讓歐企轉手獲利2.2億，但並非歐企首次豪宅投資賺價差，歐企在2018年賣掉信義計畫區豪宅台北信義8樓，也獲利了1.16億，兩次獲利加起來還可再買間三億元總價豪宅，投資豪宅無疑是筆好生意。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅客會一買再買，一種是希望把家族聚集在一起，可能自己買土地興建，或是持續購入同一棟豪宅，一種則是住慣原本社區，有需求或手上資產較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入，第三種則屬於整合型買方，有豪宅客持續購入中古豪宅，主要就是看好高土地持分與好地段的改建效應。（蘋果地產 黃政嘉／台北報導 / 2019.5.15）

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