不僅是日本，台灣的低度用電住宅高達86.4萬戶，供過於求但推案量未減，恐引發房市危機。(圖/路透)
 

中時電子報 呂承哲 / 2019.5.1
 

日本官方數據顯示，東京地價連年攀升，但房屋空置率也越來越高，不僅是受到人口高齡化影響，依舊持續的日本建築熱潮仍未散去，並擠壓市場對於閒置老舊房屋的需求，導致日本閒置屋數在去年創下846 萬戶的歷史新高紀錄。
 

據日媒報導，日本被遺棄的房屋占比創整體的13%，為歷史新高紀錄，比5年前調查上升 0.1%，日本內政和通信部表示，住房總數增加180 萬戶，達 6240 萬戶，其中有其中 5370 萬戶有人住，比上次調查的多160 萬戶。
 

日本閒置房屋可以分為兩種，一種是未來準備用於租賃或銷售的房屋，另外一種則是完全閒置，沒有人要租或是買賣，最新調查顯示，後者的種類的房屋達347 萬戶，比2013年增加9.1%。
 

報導指出，空屋率創新高的主因就是日本人口持續減少，但建築熱潮沒有停歇的跡象，根據調查，2018 財年有開始建造約95萬套新住宅，比前一年增加0.7%，也因此擠壓閒置老舊建築的需求，地方政府對於這些建築也束手無策。
 

在這當中，又以日本東部的山梨縣閒置房屋比例21.3%最高，其次是日本關西的和歌山縣，達20.3%，空屋率最低的是東京北部的埼玉縣，以及西南部的沖繩縣，這些數據都反應日本農村人口持續下降的問題。
 

隨著越來越多獨居老人，政府在處理這些房屋問題時，還發現屋內留有大量現金，如果找不到擁有者，將被收歸國有，東京都政府在2018年預估有5.6 億日圓進帳。由於處理老舊房屋成本太高，稅收又低，所以日本各地都出現閒置房屋，日本這時就出現專收二手屋改造的公司，藉此重新活化被遺棄的空間。
 

不僅是日本，2017 年大陸城市住宅空置率為五分之一，約 6500 萬戶，僅落後西班牙的 28.3%與義大利的 22.7%，遠高於美國以及大多數歐洲國家。此外，內政部營建署公布「2017年低度使用住宅（空屋）及新建餘屋」統計分析，全國低度用電住宅高達86.4萬戶，占全國10.12％，但台灣房市目前仍市供過於求，房市賣壓依然沉重。(中時電子報)
 

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