房市2016年交易量創新低後，已連續兩年回升，未來走勢如何市場關注。記者游智文／攝影
 

經濟日報 記者游智文╱即時報導 / 2019.5.5
 

房市2016年交易量創新低後，已連續兩年回升，未來走勢如何市場關注，好時價依北市近四年每月價量表現製作四象限圖，發現北市已經走了一圈，預料很快會再回到價漲量縮的格局。
 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費者、仲介是不好消息。尤其是房仲，上波低迷元氣大傷，交易量若再大幅萎縮，「陣亡」情況恐會比上次嚴重。
 

好時價表示，觀察不動產，價、量是最重要兩大指標，好時價依照實價資料房價和交易量變化，製作四象限圖，左上為價漲量縮、左下價量俱跌、右下價跌量漲、右上為價量俱漲。
 

依價格及交易量變化，台北市房價在2014年下半年持續上漲，但交易量明顯下滑，位於左上象限價漲量縮，一直維持到2015年2月。
 

2015年3月，房價反轉走跌0.5%，交易量也年跌26%，進入左下價量俱跌，並維持了32個月，至2017年10月為止。


 

2017年11月，房價繼續走跌，交易量止跌回漲，進入右下價跌量漲，至2018年1月為止。
 

2018年2月，房價年增0.05%，交易量年增9%，進入右上價量俱漲的階段，至目前大約維持一年時間。從走勢來看，目前房價雖維持上揚，但交易量年增率愈來愈少，已快進入先前2014年「價漲量縮」格局。
 

好時價數據分析經理丁肇毅表示，過去認為房市七年循環一次，從實價四象限圖來看，這波台北房市循環，價量俱跌時間最長，但也僅二年多時間，轉進價跌量漲，僅三個月就跳到價量俱漲。
 

他表示，台北房市雖然在2018年經歷了將近一年價量俱漲格局，但價漲的幅度皆低於1%，只能稱為價穩，交易量不振隱憂則一直未能排除，如今台北房市又將步入價漲量縮，開始另一個新循環，後市讓人難以樂觀。
 

陳傑鳴表示，價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，屋主、建商雖可因房價上漲，享受到資產增值的好處，但因交易量縮、去化速度放慢，這類增值財富往往也是空中樓閣，無法真的變現。
 

對自住者來說，房價上漲，當然是不利的，即便是投資者，價漲量縮，代表房價偏高，買盤觀望，也不適宜進場。
 

衝擊最大的是房仲、代銷業，他們有成交才有營收，交易量減少，業績跟著減少。房市2014年反轉後，一直到去年才明顯復甦，長期低迷讓業者苦不堪言，迄今元氣未復，如果市場再進入量縮格局，可能比上波低迷更難支撐。
 

資料來源／好時價

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