示意畫面，非當事畫面。（圖／pixabay）
 

東森財經新聞 / 2019.5.8
 

許多民眾對於「凶宅」多避之唯恐不及，但近年凶宅交易熱絡，更有投資客購入凶宅並隔一年轉手出售，買家事後經鄰人告知屋內有人自殺，提減少價金訴訟，要求賣家返還294萬7千元價金，獲新北地院判准。高等法院指出，依我國社會民情大眾會擔心有冤怨之氣，存有畏懼心理，賣家卻未告知且隔年便賣屋，經重新估價計算，改判賣家須賠294萬5600元。
 

新北市中和圓通路一間民宅於2014年1月發生房客燒炭命案，附近的歐姓鄰居以1380萬買下，並於隔年就以1550萬元轉賣給許姓買家。但許後來因鄰人告知該屋曾有人自殺，遂提出減少價金訴訟，要求歐返還294萬7千元，獲新北地院判准。
 

根據《聯合報》報導，許姓買家控訴，花了1550萬買房並完成過戶後，鄰居便告知該屋曾有房客自殺一事，但當初雙方簽訂不動產買賣契約書時，賣方並未告知，在契約書中的「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過凶殺或自殺致死之情事」欄位上勾選「否」。
 

歐姓賣家則辯稱，契約書上所指是『產權期間』是否曾發生凶殺或自殺致死情事，但命案並非在他「產權期間」發生，並指許至前年2月才具狀主張遭詐欺，已逾1年除斥期間，歐並稱該屋於2015年間的行情應有2000萬，他已是便宜賣出，且雙方也曾簽下協議書，約定免除不動產的瑕疵擔保責任。
 

對此，高院認為「凶宅」是指曾發生凶殺或自殺致死等非自然身故的房屋，房屋的功能雖不會有什麼影響，但對於我國社會民情，大眾會擔心有冤怨之氣，多存有嫌惡畏懼的心理，而發生房客自殺事件距雙方交易僅1年多，一般人恐懼心理仍深，當然會降低購屋意願和交易價格。
 

高院指出，許姓買家購屋時應並不知此屋是凶宅，若有說明清楚，在買賣契約上應會載明，認為歐是故意未告知許，因此就無除斥期間限制，且經估價師鑑定，房子連同車位價格約為1550萬8千元，並無2000萬之行情。
 

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