北市東區商圈走過繁榮，近期因為電商崛起、信義商圈吸客，導致店家出走。（資料照）
 

自由時報 地產天下 / 2019.4.12
 

曾幾何時，東區從大家口中的時尚聖地，變成商圈衰退的代名詞，然而過去東區取代西門町，風光了近30年，許多國際品牌都搶著進駐，購物、用餐人潮絡繹不絕，更形成茶街、網拍一條街的熱鬧景象，但2016年政黨輪替以來，陸客只減不增，加上電商崛起，信義商圈、西門商圈轉熱，許多店家居然開始接力逃出東區，這應是房東們料想不到的窘境。
 

說到台北市東區，只要是老台北人可能都還有印象，60年代以前東區還隨處可見稻田，甚至現在的捷運國父紀念站周邊還有運用軍餉的鐵軌，也就是俗稱的鐵枝路，當年只有幾棟零星大樓及公寓，包含，大陸建設在延吉商圈蓋的一系列公寓及「大陸大樓」，在80年代以後，東區搖身一變像麻雀變鳳凰一樣，大樓不斷蓋起，百貨公司也一棟棟冒出頭，各大潮牌進駐，不僅國際品牌來台設點首選東區，就連許多明星藝人開店，第一個據點也選擇東區。
 

而就像前幾天商仲業者說的，人會老、商圈也會呀，少了陸客一團團的來，剩下的東區只有設備老舊、大樓外觀退色，對於現今主力的親子消費族群而言，實在是不敷使用，以目前百貨商場必備的育嬰室、親子廁所以及電梯設備，甚至是兒童遊戲區來看，東區的親子友善空間相當少，當然人是習慣的動物，哪些方便就往哪裡去。
 

此外，台灣目前主要國外觀光客為日韓港以及東南亞民眾，還有美國客，這些觀光客偏愛平價兼具特色的商圈，也因此造就西門町現在人聲鼎沸，租金再高店家也再所不惜想進駐的熱潮。
 

房東資金雄厚難改變  盼大巨蛋串連商圈
 

東區想改變到底難不難？許多專家學者紛紛提出建言，除了商圈改造勢在必行以外，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也點出重點，過去東區為少數之一的豪宅區，屋主絕多數是達官顯要，資金雄厚，想要改變設備或打造更友善的商圈，和這些屋主溝通是一大難事。
 

此外，正義國宅、大巨蛋商場開幕，應該也是東區的藥方，現在東區各商家自成一格，無集客力，但倘若兩大商場陸續開幕，將可吸引人潮目光，將忠孝東路沿線商圈串聯，也有機會讓東區起死回生。
 

俗話說，「3年一閨、好歹照輪」，沒有永遠的巔峰，也沒有永遠的低谷，天下的事沒有一成不變的，就讓我們繼續看下去。

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