善田笠品。圖／取自Google Map
 

經濟日報 記者游智文╱即時報導 / 2019.5.9
 

林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，整棟淪入法拍，前三拍均流標，今（9）日進行四拍，底價從最先5.4億元降至2.76億，已腰斬打到對折，單價從一坪43萬降至約22萬元，結果仍然無人投標。
 

寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然底價已腰斬，但一坪22萬和周邊房價並沒有便宜太多，加上個案27戶合併拍賣，一般自住民眾不可能出手，投資人或建商由於整批吃下後還得轉售，一坪22萬仍不夠便宜，因此仍以流標收場。
 

徐華辰表示，預料善田笠品四拍流標後，會重新鑑價後再拍賣，不會進入五拍。
 

善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、基地約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。
 

根據法院判決書，此一建案在預售時期，建商財務即出現狀況，把不動產押質押給地下錢莊，將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭板信商銀向法唍申請法拍。

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